Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Leverkusen - Bild 1
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Leverkusen - Bild 2

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Leverkusen

Wohnung
Laut Gutachten handelt es sich um eine ca. 50 qm große Zweizimmerwohnung mit Diele, Küche, Bad (innenliegend) und Abstellraum im ersten Obergeschoss des Hauses Am Weidenbusch 55. Darüber hinaus ist der Wohnung ein Abstellraum im Kellergeschoss zugeordnet. Das Bewertungsobjekt wurde 1984 als unterkellerte, 6-geschossige Mehrfamilienwohnhausanlage mit Satteldach errichtet. Die Eigentumswohnanlage "Am Weidenbusch 55 – 65" besteht aus 41 Wohneinheiten und einer Gemeinschaftstiefgarage, mittlere Objektgröße.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
50 m²
2.200 €/m²
Grundstück
2.892 m²
BRW: 430 €/m²
Baujahr
1984
vor 42 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
Restnutzungsdauer
40
Jahre
Ertragswert
119.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    50 m²
    Marktmiete: 4.800 €/Jahr

    Marktüblicher Jahresrohertrag laut Gutachten

Instandhaltung & Modernisierung

2017
Erneuerung Oberböden (Diele, Wohnräume, Küche)
2018
Erneuerung Dachstuhl / Eindeckung nach Brandschaden
2023
Erneuerung Aufzugsanlage

Flurstücke

  • Lützenkirchen, Flur 17 - 978
    2.892 m² Anteil 134,4978/10.000 Miteigentumsanteil= 38,75m²

Zustand

ausreichend

Für das Baualter kein normaler, baualterstypischer Zustand; Pflege- und Instandhaltungsstau vorhanden.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Pflege- und Instandhaltungsstau in der Wohnung, u.a. Wandfliesen mit Graffiti, schadhaftes Rollladen

  • Sonstige

    mittel

    Geplante Heizungserneuerung sowie Sanierung der Heizungs-, Wasser- und Abwasserleitungen laut Protokoll der Eigentümerversammlung

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasbefeuerte Warmwasserzentralheizung, Wärmeabgabe über Fußbodenheizung

Grundbuch

Amtsgericht

Leverkusen

Grundbuch

Lützenkirchen

Blatt

4611

Bestandsverzeichnis

  • Lützenkirchen, Flur 17, Flurstück 978

    Nr. 1
    2.892 m² Anteil: 134,4978/10.000 Miteigentumsanteil (1,34%)

Abschläge Verkehrswert

10.000 €
  • Marktabschlag wegen Baumängeln und Bauschäden

    10.000 €

Lage

Am Weidenbusch 55, 57, 59, 61, 63, 65, 51381 Leverkusen, Lützenkirchen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
110.000 €
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Leverkusen
Aktenzeichen
0042 K 0045/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.