Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Ratingen

Wohnung
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine ca. 46 qm große Wohnung mit zwei Zimmern, Küche, Diele und Bad sowie Balkon und Kellerraum, gelegen im Erdgeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses, Am Löken 16 in Ratingen-Lintorf sowie einem in seiner Fläche eingeschränkt nutzbarem Außenstellplatz im Sondernutzungsrecht.
Eine Innenbesichtigung fand nicht statt.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
46 m²
2.391 €/m²
Grundstück
9.002 m²
BRW: 400 €/m²
Baujahr
1956
vor 70 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
Ertragswert
112.100 €
Sachwert: 110.100 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    46 m²
    Miete: 5.110 €/Jahr

    Rohertrag laut Ertragswertberechnung

  • Stellplatz

    leerstehend

    Außenstellplatz im Sondernutzungsrecht, in seiner Fläche eingeschränkt nutzbar

Instandhaltung & Modernisierung

2004
Ausbau Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses
2024
Erneuerung Heizungsanlage, Umstellung von Gas auf Wärmepumpe

Flurstücke

  • Lintorf, Flur 11 - 637
    7.036 m² Anteil 19/1000 Miteigentumsanteil= 133,68m²
  • Lintorf, Flur 11 - 1026
    1.966 m² Anteil 19/1000 Miteigentumsanteil= 37,35m²

Zustand

befriedigend

Gemeinschaftseigentum in normal gepflegtem, befriedigendem Zustand ohne über die Alterswertminderung hinausgehende Schäden; Sondereigentum nicht besichtigt, laut Protokoll deutliche Schimmelschäden, Wohnung seit mehreren Jahren leerstehend.

  • Schimmel

    mittel

    Deutliche Schimmelschäden in der Wohnung laut Protokoll der Eigentümerversammlung

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Aufgrund mehrjährigen Leerstands und Schimmelschäden wird eine Instandhaltungsrückstellung von rund 25.000 € unterstellt.

Energieeffizienz

Energieträger

Wärmepumpe

Ehemalige Gasheizung 2024 durch Wärmepumpenheizung ersetzt

Grundbuch

Amtsgericht

Ratingen

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch von Lintorf

Blatt

6625

Bestandsverzeichnis

  • Lintorf, Flur 11, Flurstück 637

    Nr. 1
    7.036 m² Anteil: 19/1000 Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum Wohnung Nr. 6 Haus Nr. 16 (1,9%)

  • Lintorf, Flur 11, Flurstück 1026

    Nr. 1
    1.966 m² Anteil: 19/1000 Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum Wohnung Nr. 6 Haus Nr. 16 (1,9%)

Abschläge Verkehrswert

25.000 €

  • Instandhaltungsrückstellung wegen Leerstand und Schimmelschäden

    25.000 €

Lage

Am Löken 16, 40885 Ratingen, Lintorf

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Zusammenfassung

Verkehrswert
110.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Ratingen
Aktenzeichen
0033 K 0016/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.