Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Duisburg

Wohnung
Gegenstand dieses Verfahrens ist das Sondereigentum an der Wohneinheit Nr. 5 in Verbindung mit dem entsprechenden Miteigentumsanteil an dem zugehörigen Gemeinschaftseigentum. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss links des Mehrfamilienwohnhauses „Am Geisbusch 15“ in 47229 Duisburg - Rheinhausen (OT Friemersheim) und ist über den straßenseitigen Hauseingang in Verbindung mit dem gemeinschaftlich genutzten Treppenhaus erschlossen. Das Gemeinschaftseigentum weist in seinen Hauptgewerken eine bauzeittypische Beschaffenheit auf, die sich weitgehend in einem funktionalen, jedoch altersbedingten Zustand befindet und wird durch Ausbaugewerke ergänzt, die überwiegend als bereits saniert oder renoviert darstellen. Das bewertete Wohnungseigentum…

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Wohnfläche
37 m²
1.507 €/m²
Grundstück
1.716 m²
BRW: 260 €/m²
Baujahr
1928
vor 98 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
32
Jahre
Ertragswert
56.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    37.16 m²
    Miete: 2.765 €/Jahr Marktmiete: 2.765 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung, Wohnungseigentum Nr. 5, DG links

Instandhaltung & Modernisierung

2000
Einbau Gas-Kombitherme Vaillant in der Wohnung
2007
Ausbau des Dachgeschosses zur Wohnung Nr. 5

Aufteilung

Etage 3

  • Wohnungsdiele 1,8 m²
  • Badezimmer 2,4 m²
  • Schlafzimmer 13,3 m²
  • Küche 7,6 m²
  • Wohnzimmer 12,1 m²

Etage -1

  • Kellerraum

Flurstücke

  • Rheinhausen, Flur 16 - 253
    1.184 m² Anteil 50/1000= 59,2m²
  • Rheinhausen, Flur 16 - 254
    532 m² Anteil 50/1000= 26,6m²

Zustand

gut

Wohnung Nr. 5 in einem modernisierten Mehrfamilienhaus aus den 1920er Jahren, Ausbaugewerke mittlerer Qualität, gepflegter Zustand; geringfügige Mängel (punktuelle Feuchtschäden Decke Wohnzimmer, überholungsbedürftige Dachflächenfenster). Gemeinschaftseigentum funktional, altersbedingt, teilweise saniert/renoviert.

  • Feuchtigkeit

    gering

    Punktuelle Feuchtschäden an der Deckenfläche im Wohnzimmer der Wohnung Nr. 5.

  • Schäden

    gering

    Erneuerungsbedürftige Schutzanstriche der Holzdachflächenfenster.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchteschäden an erdberührten Kelleraußenwänden im Kellergeschoss des Hauses Am Geisbusch 15 (nicht wertrelevant berücksichtigt).

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Kombitherme Vaillant in der Wohnung; Gasetagenheizungen im Gebäude, Warmwasser über Heizungsanlage

Grundbuch

Amtsgericht

Duisburg

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch von Rheinhausen

Blatt

9666

Bestandsverzeichnis

  • Rheinhausen, Flur 16, Flurstück 253

    Nr. 1
    1.184 m² Anteil: 50/1000 Miteigentumsanteil, Am Geisbusch 17, 19 (5%)

  • Rheinhausen, Flur 16, Flurstück 254

    Nr. 1
    532 m² Anteil: 50/1000 Miteigentumsanteil, Am Geisbusch 15 (5%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 2

    Die Zwangsversteigerung zwecks Aufhebung der Gemeinschaft ist angeordnet (Amtsgericht Duisburg, 105 K 025/23). Eingetragen am 08.05.2023.

Abschläge Verkehrswert

1.500 €

  • Mängel und Schäden Wohnung (Feuchtschäden Decke Wohnzimmer, Schutzanstriche Holzdachflächenfenster)

    1.500 €

Lage

Am Geisbusch 15, 47229 Duisburg, Rheinhausen-Friemersheim

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Zusammenfassung

Verkehrswert
56.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Duisburg
Aktenzeichen
0105 K 0025/ 2023
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.