Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Bad Füssing - Bild 1

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Bad Füssing

Wohnung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Wohnung (Erbbaurecht) im Erdgeschoss mit Kellerabteil,
Nutzungsrecht an PKW-Abstellplatz,
die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilenwohnhaus mit ca. 30 Wohnungen und 15 Tiefgaragenstellplätzen,
Baujahr ca. 1980,
der Sachverständige hat keinen Zutritt zur Wohnung erhalten, die…

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Wohnfläche
46 m²
1.487 €/m²
Grundstück
2.146 m²
BRW: 160 €/m²
Baujahr
1980
vor 46 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
Hausgeld
158 €
​
Ertragswert
72.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    46 m²
    Miete: 4.416 €/Jahr Marktmiete: 4.416 €/Jahr

    Marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten, 8,00 €/m² bei 46 m² Wohnfläche

  • Stellplatz

    leerstehend
    Miete: 240 €/Jahr Marktmiete: 240 €/Jahr

    Marktüblich erzielbare Nettokaltmiete Pkw-Außenstellplatz

Aufteilung

Etage 0

  • Diele 2,8 m²
  • Abstellraum 2,7 m²
  • Bad/WC 4,8 m²
  • Wohnen 19,1 m²
  • Küche/Essen 8 m²
  • Schlafen 6,9 m²
  • Loggia 11,2 m²

Flurstücke

  • Würding, Flur 594 - 594
    2.146 m² Anteil 36,5/1.000= 77,26m²

Zustand

befriedigend

Wohnanlage in baujahrtypischer Bauweise und Ausstattung, Gebäude überwiegend im Originalzustand Baujahr 1980, durchschnittlicher Gesamteindruck; Wohnung innen nicht besichtigt, Zustand unbekannt; energetisch weniger effizient, elektrische Beheizung.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Mögliche Schäden, Mängel sowie Reparatur- und Renovierungsstau in der Wohnung wegen langjährigem Leerstand und nicht möglicher Innenbesichtigung; pauschal mit Risikoabschlag berücksichtigt.

Energieeffizienz

Energieträger

Elektro

Elektrische Nachtspeicher-Heizung, Warmwasser über Elektroboiler; keine Zentralheizung vorhanden

Grundbuch

Amtsgericht

Passau

Grundbuch

Würding

Blatt

1941

Bestandsverzeichnis

  • Würding, Flur 594, Flurstück 594

    Nr. 1
    2.146 m² Anteil: 36,5/1.000 Miteigentumsanteil am Erbbaurecht an Grundstück Würding Band 20 Blatt 982 BVNr. 4, verbunden mit Sondereigentum Wohnung Nr. 6 und zugeordnetem Pkw-Abstellplatz Nr. 20 (3,6%)

Abschläge Verkehrswert

15.500 €

  • Marktanpassungsabschlag Erbbaurecht (Erbbaurechtsfaktor 0,90)

    8.000 €

  • Risikoabschlag wegen nicht möglicher Innenbesichtigung (Baumängel, Schäden, Reparatur- und Renovier­

    7.500 €

Lage

Am Gänseacker 27, 94072 Bad Füssing

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Zusammenfassung

Verkehrswert
68.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Passau
Aktenzeichen
0804 K 0097/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.