Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Wuppertal

Wohnung

Eigentumswohnung in 42119 Wuppertal, Am Forsthof 9
Laut Wertgutachten: Zwei-Zimmer-Wohnung nebst Balkon im 1. OG einer zweigeschossigen Stadtvilla. Baujahr: vermutlich um 1920, Wohnfläche ca. 64 m².

Kontaktdaten der WEG-Verwaltung:
HWB Immobilien GmbH Wuppertal Tel: 0202/243 355.

Kontaktdaten der Stadtsparkasse Wuppertal:
Fr. Malfa, Telefon 0202-488-3640, Telefax 0202-488-7425, claudia.malfa@ sparkasse-wuppertal.de

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
64 m²
1.705 €/m²
Grundstück
939 m²
BRW: 430 €/m²
Baujahr
1920
vor 106 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
106.395 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    63.93 m²
    Miete: 5.907 €/Jahr Marktmiete: 5.907 €/Jahr

    nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten, 7,70 €/m² bei 63,93 m²

Aufteilung

Etage 1

  • Arbeiten 9,4 m²
  • Wohnen 14,6 m²
  • Schlafen 16,3 m²
  • Bad/WC 2,9 m²
  • Kochen 14,1 m²
  • Diele 4,9 m²
  • Balkon 7 m²
  • Abstellkammer

Flurstücke

  • Elberfeld, Flur 206 - 148/47
    939 m² Anteil 143,203/1.000 Miteigentumsanteil= 134,28m²

Zustand

befriedigend

Gemeinschaftseigentum soweit einsehbar in nutzbarem Zustand; Sondereigentum mit mittlerer Ausstattung, nutzbar, einzelne Instandsetzungsbedarfe (Türen, Decke, Therme, kleinere Schäden).

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    abgehängte Decke im Schlafzimmer laienhaft installiert, neu zu verputzen/spachteln

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    eine Zimmertür fehlt; Schlafzimmertür wegen ausgebauter Katzenklappe zu erneuern; Innentüren teils mit Wandfarbe übermalt

  • Schäden

    gering

    Klingel-Sprechanlage mit Wandfarbe übermalt, zu erneuern

  • Schäden

    gering

    Marmorplatte zum Balkonausstieg zu erneuern

  • Schäden

    mittel

    Heiztherme veraltet, mittelfristig zu tauschen

  • Renovierungsbedarf

    gering

    kleinere Putz- und Anstrichschäden an Fassade und Einfassungsmauer, diverse Kleinarbeiten am Gemeinschaftseigentum

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Gas-Etagenheizung

Grundbuch

Amtsgericht

Wuppertal

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch von Elberfeld

Blatt

36767

Bestandsverzeichnis

  • Elberfeld, Flur 206, Flurstück 148/47

    Nr. 1
    939 m² Anteil: 143,203/1.000 Miteigentumsanteil, verbunden mit dem Sondereigentum an der im 1. Obergeschoss links gelegenen Wohnung, ATP Nr. 2 (14,3%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    BeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen am 31.10.2024

Abschläge Verkehrswert

20.711 €

  • Bauschäden am Sondereigentum

    8.000 €

  • Risikoabschlag wegen fehlender Instandhaltungsrücklagen (5 %)

    6.355 €

  • Risikoabschlag wegen verdeckter Mängel (5 %)

    6.355 €

Lage

Am Forsthof 9, 42119 Wuppertal, Elberfeld

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Zusammenfassung

Verkehrswert
109.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wuppertal
Aktenzeichen
0400 K 0122/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.