Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Sondernutzungsrechte Kellerraum, Fahrradstellplatz, Pkw-Stellplatz im Freien in Nümbrecht - Bild 1
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Sondernutzungsrechte Kellerraum, Fahrradstellplatz, Pkw-Stellplatz im Freien in Nümbrecht - Bild 2

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Sondernutzungsrechte Kellerraum, Fahrradstellplatz, Pkw-Stellplatz im Freien in Nümbrecht

Wohnung
ein leerstehendes Wohnungseigentum in einem Mehrfamilienhaus in Nümbrecht, OT Drinsahl. Wohnfläche im Dachgeschoss: rd. 65 qm, Nutzfläche im Spitzboden: rd. 22 qm. Es bestehen Sondernutzungsrechte.

Ansprechpartner für Bietinteressenten:
Deutsche Bank Immobilien GmbH,
Herr Gregor Schuschel,
Zeichen: BHW-WA-NUE-AS…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
65 m²
2.538 €/m²
Grundstück
1.023 m²
BRW: 100 €/m²
Baujahr
2018
vor 8 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
73
Jahre
Hausgeld
241 €
​
Ertragswert
165.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    65 m²
    Miete: 5.880 €/Jahr Marktmiete: 5.880 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten, 7,00 €/m² für 65 m² zzgl. 30 €/Monat für Pkw-Stellplatz

  • Stellplatz

    leerstehend
    Miete: 360 €/Jahr Marktmiete: 360 €/Jahr

    Pkw-Stellplatz im Freien, Sondernutzungsrecht STPL 7, in obiger Wohnungsmiete bereits berücksichtigt

  • Garage

    leerstehend

    Fahrradstellplatz 5 im Keller, Sondernutzungsrecht; keine separate Miete ausgewiesen

  • Gewerbe

    leerstehend
    6 m²

    Kellerraum WG 5, ca. 6 m² Nutzfläche, Sondernutzungsrecht; keine separate Miete ausgewiesen

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnküche 32,6 m²
  • Schlafzimmer 13,9 m²
  • Duschbad 5 m²
  • Diele 9 m²
  • Abstellraum 4,3 m²
  • Spitzboden Abstellraum 22,5 m²

Flurstücke

  • Nümbrecht, Flur 29 - 91/1
    1.023 m² Anteil 1376/10000= 140,76m²

Zustand

gut

Gebäude Baujahr 2018 in massiver Bauweise, durchschnittlicher Standard, Unterhaltungszustand zufriedenstellend; Wohnung Nr. 5 im Dachgeschoss und Spitzboden links in gutem Zustand, lediglich instandsetzungsbedürftige Treppe zum Spitzboden; am Gemeinschaftseigentum u.a. streichbedürftiger Außenputz, teilweiser Streichbedarf im Treppenhaus, instandsetzungsbedürftiger Fliesenbelag der Hauseingangstreppe

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Außenputz des Gebäudeteils Alter Schulweg 13 streichbedürftig (Putz grünlich und teilweise fast schwarz)

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Teilweise Streichbedarf im Treppenhaus

  • Schäden

    mittel

    Instandsetzungsbedürftiger Fliesenbelag der Hauseingangstreppe

  • Schäden

    mittel

    Treppe (Spartreppe) zum Spitzboden instandsetzungsbedürftig

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölwarmwasserzentralheizung als Fußbodenheizung mit Brennwertkessel, Heizöllagerung in 4 Kunststofftanks je 1.500 Liter im Kellergeschoss

Grundbuch

Amtsgericht

Waldbröl

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch von Nümbrecht

Blatt

9119

Bestandsverzeichnis

  • Nümbrecht, Flur 29, Flurstück 91/1

    Nr. 1
    1.023 m² Anteil: 1376/10000 (13,76%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Zwangsversteigerungsvermerk und Zwangsverwaltungsvermerk

Abschläge Verkehrswert

5.000 €

  • Abschlag wegen Mängeln am Gemeinschaftseigentum und prekärer finanzieller Situation der Eigentümer-g

    5.000 €

Lage

Alter Schulweg 11, 13, 51588 Nümbrecht, Drinsahl

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Zusammenfassung

Verkehrswert
165.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Waldbröl
Aktenzeichen
0002 K 0017/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.