Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Dortmund
Gemäß Änderung der Teilungserklärung vom 30.07.2003 besteht das Sondernutzungsrecht an dem Balkon SN10. Diese ist in der Örtlichkeit nicht hergestellt. Insgesamt befinden sich im Gebäude Alfred-Nobel-Str. 3 sechs Wohnungen im Sondereigentum. Zur WEG gehören 18 Einheiten.…
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Einheiten
Wohnung
vermietet59 m²Marktmiete: 5.133 €/Jahrnachhaltig erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten, 7,25 €/m² für 59 m²
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 1
- Wohnen 17,6 m²
- Schlafen 11,6 m²
- Küche 15,8 m²
- Flur 4,9 m²
- Bad 5 m²
- Balkon 4 m²
Flurstücke
- Dorstfeld, Flur 3 - 1652.775 m² Anteil 429/10.000 Miteigentumsanteil= 119,05m²
Zustand
befriedigendGesamtanlage von außen in durchschnittlichem Zustand; Feuchtigkeitserscheinungen im Keller, allgemeine Abnutzung, Zustand der Wohnung unbekannt (nicht besichtigt).
Feuchtigkeit
mittelFeuchtigkeitserscheinungen im Keller (Boden und unterer Wandbereich)
Renovierungsbedarf
mittelAllgemeine Abnutzungserscheinungen und Verfärbungen der Außenfassade
Energieeffizienz
Energieträger
Gaszentralheizung im Keller, Baujahr ca. 2008
Grundbuch
Amtsgericht
Dortmund
Grundbuch
Dortmund B
Blatt
15518
Bestandsverzeichnis
Dorstfeld, Flur 3, Flurstück 165
Nr. 12.775 m² Anteil: 429/10.000 Miteigentumsanteil (4,29%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Vormerkung
BeschränkungenNr. 1Auflösend bedingte Eigentumsübertragungsvormerkung – verfügungsbeschränkter Anspruch
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 2Anordnung der Zwangsversteigerung, eingetragen am 06.03.2025
Abschläge Verkehrswert
17.000 €fehlender Balkon (Sondernutzungsrecht SN10 nicht hergestellt)
8.000 €
Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung (Risiko verdeckter Mängel)
9.000 €
Lage
Alfred-Nobel-Straße 3, 44149 Dortmund, Dorstfeld