Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Dortmund
Gemäß Änderung der Teilungserklärung vom 30.07.2003 besteht das Sondernutzungsrecht an dem Balkon SN10. Diese ist in der Örtlichkeit nicht hergestellt. Insgesamt befinden sich im Gebäude Alfred-Nobel-Str. 3 sechs Wohnungen im Sondereigentum. Zur WEG…
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Einheiten
Wohnung
vermietet67 m²Marktmiete: 5.628 €/Jahrnachhaltig erzielbare Miete laut Gutachten 7,00 €/m² für 67 m²
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Wohnen 17,8 m²
- Schlafen 15,5 m²
- Küche 15,9 m²
- Flur 4,9 m²
- Bad 5 m²
- Balkon 3,6 m²
- Terrasse 12 m²
Flurstücke
- Dorstfeld, Flur 3 - 1652.775 m² Anteil 458/10.000= 127,1m²
Zustand
befriedigendGesamtanlage von außen in durchschnittlichem Zustand; Feuchtigkeit im Keller, allgemeine Abnutzung, Einbruchspuren an Eingangstür; Zustand der Wohnung unbekannt.
Feuchtigkeit
mittelFeuchtigkeitserscheinungen im Keller (Boden, unterer Wandbereich)
Schäden
geringEinbruchspuren an der Eingangstür
Renovierungsbedarf
mittelAllgemeine Abnutzungserscheinungen und Verfärbungen der Außenfassade
Energieeffizienz
Energieträger
Gaszentralheizung, Baujahr ca. 2008
Grundbuch
Amtsgericht
Dortmund
Grundbuch
Dortmund B
Blatt
15517
Bestandsverzeichnis
Dorstfeld, Flur 3, Flurstück 165
Nr. 12.775 m² Anteil: 458/10.000 (4,58%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Vormerkung
VerfügungsbeschränkungenNr. 1auflösend bedingte Eigentumsübertragungsvormerkung, Bewilligung vom 12.05.2023, Rang nach Abt. III Nr. 6
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 2Anordnung der Zwangsversteigerung, eingetragen am 06.03.2025
Abschläge Verkehrswert
20.000 €fehlende Terrasse trotz Sondernutzungsrecht
10.000 €
Risiko unentdeckter Mängel wegen fehlender Innenbesichtigung
10.000 €
Lage
Alfred-Nobel-Straße 3, 44149 Dortmund, Dorstfeld