Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Wuppertal - Bild 1
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Wuppertal - Bild 2

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Wuppertal

Wohnung
Wuppertal-Barmen: 2-Zimmer-Eigentumswohnung, Größe: ca. 42,45 m², bestehend aus 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Kellerraum im Kellerschoss in einem viergeschossigen Mehrfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (Gesamt: 10 Wohneinheiten), Baujahr ca. 1955.

Die Wohnung ist vermietet.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
42 m²
1.131 €/m²
Grundstück
305 m²
BRW: 270 €/m²
Baujahr
1955
vor 71 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
Hausgeld
258 €
​
Ertragswert
48.300 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    42.45 m²
    Miete: 2.400 €/Jahr Marktmiete: 3.311 €/Jahr

    Wohnung 2. OG links, Wohnungseigentum Nr. 6

Instandhaltung & Modernisierung

1980
Erneuerung der Fenster (Kunststoffrahmenfenster mit Wärmedämmverglasung)
2003
Modernisierung der Heizungsanlage (Gaszentralheizung)

Aufteilung

Etage 0

  • Kellerraum

Etage 2

  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Küche
  • Diele
  • Bad

Flurstücke

  • Wuppertal-Barmen, Flur 341 - 8
    305 m² Anteil 93/1.000= 28,37m²

Zustand

befriedigend

Gebäude insgesamt in zufriedenstellendem baulichen Zustand, laufende Instandhaltung; elektrische Anlage teilweise veraltet. Wohnung in ordentlichem Zustand mit modernisiertem Badezimmer, ansprechender Gesamteindruck.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Elektrische Anlage teilweise veraltet.

  • Sonstige

    gering

    Kellerräume teilweise vermüllt, Kellerzuordnung in der Teilungserklärung nach Angaben der Eigentümerversammlung 2023 nicht korrekt.

  • Sonstige

    gering

    Schlafzimmer nur über das Wohnzimmer zugänglich (wirtschaftlicher Nachteil).

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung, Warmwasserversorgung über Zentralheizung

Grundbuch

Amtsgericht

Wuppertal

Grundbuch

Wuppertal-Barmen

Blatt

24254

Bestandsverzeichnis

  • Wuppertal-Barmen, Flur 341, Flurstück 8

    Nr. 1
    305 m² Anteil: 93/1.000 (9,3%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Wegerecht zugunsten der jeweiligen Eigentümer der Grundstücke Barmen Blatt 11447 Flur 341 Flurstück 12, Blatt 12286 Flur 341 Flurstück 7, Blatt 12246 Flur 341 Flurstück 6.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 8

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Wuppertal, 400 K 81/24).

Abschläge Verkehrswert

2.010 €

  • Barwert der Mindermiete bis zur Anpassung an die marktübliche Miete

    2.010 €

Lage

Adlerstraße 17, 42283 Wuppertal, Barmen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
48.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wuppertal
Aktenzeichen
0400 K 0081/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.