Ehem.Hofreite (gemischt genutzt) in Asbach
ehemalige Hofreite, gemischt genutzt; z. T. Wohngebäude, z. T. ehemalige Gaststätte und Lagerflächen, ursprüngl. Baujahr ca. 18. Jhd, in verschiedenen Abschnitten umgebaut;
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Einheiten
Gastronomie
leerstehend141 m²Miete: 10.152 €/Jahr Marktmiete: 10.152 €/Jahrehemalige Gaststätte EG Haus 18, Leerstand, Umnutzung erforderlich
Wohnung
leerstehend91 m²Miete: 8.196 €/Jahr Marktmiete: 8.196 €/JahrWohnung OG Haus 18, derzeit nicht nutzbar (Aus-/Umbau begonnen)
Wohnung
vermietet73 m²Miete: 7.008 €/Jahr Marktmiete: 7.008 €/JahrWE 1 Haus 18a
Wohnung
vermietet63 m²Miete: 6.048 €/Jahr Marktmiete: 6.048 €/JahrWE 2 Haus 18a
Wohnung
vermietet68 m²Miete: 6.528 €/Jahr Marktmiete: 6.528 €/JahrWE 3 Haus 18a
Gewerbe
leerstehend466 m²Miete: 13.980 €/Jahr Marktmiete: 13.980 €/JahrLager- und Nebenräume inkl. ehem. Scheunen
Flurstücke
- Asbach, Flur 1 - 1751.408 m²
Zustand
ausreichendEhemalige Hofreite (Vierseithof) mit gemischter Nutzung, teils alter Baubestand, teils in den 1980/1990er Jahren neu aufgebaut. Gebäudezustand ausreichend bis mangelhaft mit Instandhaltungsrückstau, Außenanlagen teils brachliegend, Ausstattungsstandard einfach bis sehr einfach.
Renovierungsbedarf
hochWohnung OG Haus 18 derzeit nicht nutzbar, Aus- bzw. Umbau begonnen; im hinteren Bereich OG Ausbau einer zweiten Wohnung ohne Baugenehmigung begonnen; Gaststätte EG leerstehend, Umnutzung erforderlich;
Schäden
mittelFenster und Rollläden teilweise defekt, Bodenbeläge teilweise defekt, Treppen ohne ausreichende Absturzsicherung, mangelhafte Balkonabdichtung, erhebliche Putzschäden und Aussalzungen, defekte Holzsch
Schäden
hochHeizkessel in Haus 18 defekt, derzeit keine Beheizung; Ölheizung Haus 18a älter als 30 Jahre und gemäß GEG auszutauschen; Installationen teilweise mit Kupferrohren (Risiko Lochfraß); Heizung und Energ
Sonstige
mittelLaubengang-Absturzsicherung unzureichend (Stababstand > 12 cm, horizontal angeordnet); ausgebaute Räume im DG Haus 18a gemäß Baugenehmigung nicht als Aufenthaltsräume nutzbar; einfache Aluminiumtür m
Energieeffizienz
Energieträger
Ölheizung Haus 18a Bj. 1991 mit Batterietanks; weitere Ölheizkessel und Festbrennstoffkessel in Haus 18 defekt, derzeit keine Beheizung vorhanden
Grundbuch
Amtsgericht
Darmstadt
Grundbuch
Asbach
Blatt
536
Bestandsverzeichnis
Asbach, Flur 1, Flurstück 175
Nr. 31.408 m²
Abschläge Verkehrswert
248.389 €Marktüblicher Abschlag vom vorläufigen Ertragswert
28.389 €
Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (Instandhaltungsrückstau, Ensembleschutz)
220.000 €
Lage
Ernsthofener Str. 18, 64397 Modautal, Asbach