Ehemaliger Bauernhof in Kobrow - Bild 1
Ehemaliger Bauernhof in Kobrow - Bild 2

Ehemaliger Bauernhof in Kobrow

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll öffentlich versteigert werden:

Grundstück eingetragen im Grundbuch von Kobrow Blatt 13

Gemarkung Kobrow, Flur 1, Flurstück 20
Weg zum Hofsee 23
Größe: 5.401…

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Wohnfläche
133 m²
947 €/m²
Grundstück
5.401 m²
​
Baujahr
1915
vor 111 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    133 m²

    Einfamilienhaus teilweise vermietet

  • Gewerbe

    vermietet
    41 m²

    Keramikwerkstatt im ehemaligen Stallgebäude

  • Gewerbe

    vermietet
    7.5 m²

    Abstellraum im ehemaligen Stallgebäude

  • Gewerbe

    leerstehend
    140 m²

    Hofscheune als Lager/Stall nutzbar

Instandhaltung & Modernisierung

2014
Erneuerung der Elektroanlage mit neuem Zählerschrank
2014
Ausbau und Dämmung des Dachgeschosses, Einzug einer Zwischendecke
2014
Umbau der Waschküche zu einem Badezimmer
2014
Teilweise Erneuerung der Holzdielen
2014
Einbau von zwei neuen Fenstern

Aufteilung

Etage 0

  • Flur 7,7 m²
  • Kinderzimmer 1 14,7 m²
  • Kinderzimmer 2 14,9 m²
  • Diele 12,7 m²
  • Küche 16,7 m²
  • Speisekammer 7,3 m²
  • Anbau 10 m²
  • Bad 10,1 m²

Etage 1

  • Schlafzimmer 25,4 m²
  • Giebelzimmer 14 m²

Flurstücke

  • Kobrow, Flur 1 - 20
    5.401 m²

Zustand

mangelhaft

Einfamilienhaus in unbefriedigendem, modernisierungsbedürftigem baulichen Zustand mit mangelnder Wärmeisolierung, Feuchteproblemen, Setzungsrissen und Renovierungsbedarf in mehreren Bereichen.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Mangelnder Feuchteschutz, vermutlich fehlende oder nicht funktionstüchtige horizontale Abdichtungen, feuchter Keller unter dem Bad mit versalzenem Mauerwerk.

  • Risse

    mittel

    Setzungsrisse im Umfassungsmauerwerk der Giebel, offene Mauerwerksfugen.

  • Schäden

    hoch

    Über 30 Jahre alte Gastherme erneuerungsbedürftig, stark angerostete Stahlträger der Kellerdecke, versotteter Schornstein im oberen Bereich, Abplatzungen am Schornsteinkopf.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Renovierungsarbeiten an Wand- und Deckenflächen, Innentüren und Bodenbelägen erforderlich; Grundrisszuschnitte und Raumhöhen nicht mehr zeitgemäß.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Wasserschaden in Küche und Bad durch eindringendes Niederschlagswasser im Frühjahr 2025, Feuchteschäden an Holzverkleidung im Bad und Wasserränder an Küchendecke.

  • Sonstige

    mittel

    Insektennest im Spitzboden, fehlende bzw. unzureichende Beheizung im Dachgeschoss, unzureichende Belichtung in Teilbereichen.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gastherme im Anbau, Einbau Anfang der 1990er Jahre; Plattenheizkörper im Erdgeschoss, keine Heizung im Dachgeschoss; zusätzlicher Stahlkaminofen von 2014, Kachelöfen außer Betrieb

Grundbuch

Grundbuch

Kobrow

Blatt

13

Bestandsverzeichnis

  • Kobrow, Flur 1, Flurstück 20

    5.401 m²

Abschläge Verkehrswert

10.500 €

  • Entsorgung Bauabfälle und Materialien in und neben der Scheune

    4.000 €

  • Abbruch und Entsorgung baufälliger Holzschuppen

    6.500 €

Lage

Weg zum Hofsee 23, 19406 Kobrow OT Kobrow I

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Zusammenfassung

Verkehrswert
126.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Ludwigslust Zweigstelle Parchim
Aktenzeichen
0015 K 0016/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.