Ehemalige landwirtschaftliche Hofstelle in Kamenz
Grundstück, bebaut mit einer ehemaligen landwirtschaftlichen Hofstelle, bestehend aus einem Wohnstallhaus, Stall und Scheune
zu lfd. Nr. 2.
unbebautes Grundstück, bestehend aus drei Flurstücken
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt198 m²Wohnstallhaus, Ober- und überwiegende Teile des Dachgeschosses zu Wohnzwecken nutzbar, Erdgeschoss z
Gewerbe
selbst bewohntHobby-/Partyraum im Stallgebäude
Garage
selbst bewohnt2 Garagen im Stallgebäude
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Zschornau, Flur 1 - 27/13.259 m²
- Zschornau, Flur 1 - 28130 m²
- Zschornau, Flur 1 - 1089/59.494 m²
- Zschornau, Flur 1 - 2778.120 m²
Zustand
befriedigendWohnstallhaus im Ober- und überwiegenden Dachgeschoss zeitgemäß modernisiert und zu Wohnzwecken nutzbar; Erdgeschoss weitgehend komplett modernisierungsbedürftig mit erheblichem Holzschädlingsbefall in Holzbalkendecke der ehemaligen Wohnstube. Stall- und Scheunengebäude teils modernisiert (Stalldach 2016), insgesamt funktionsfähig, jedoch mit unrentierlichen Flächenanteilen.
Schimmel
mittelGroßflächiger Schimmelbefall an allen Fensterlichten im Schlafzimmer des Obergeschosses aufgrund mangelhaften Fenstereinbaus und Kältebrücken
Schäden
mittelMangelhaft verlegte und nicht mehr funktionsfähige Dampfsperrfolie im nicht ausgebauten Dachgeschossbereich, Dachdämmung muss mit getauscht werden
Schäden
mittelTeilweise defekte Dachflächenfenster im Dachgeschoss, Mechanik funktioniert nicht mehr, keine Ersatzteile verfügbar
Schäden
hochStarker Holzschädlingsbefall in Holzbalkendecke der ehemaligen Wohnstube im Erdgeschoss, Tragfähigkeit vermutlich nicht mehr gegeben, komplette Erneuerung der Zimmerdecke erforderlich
Renovierungsbedarf
hochErdgeschoss (Wohnzimmer, Küche, Bad, hinterer Flur) vollständig modernisierungsbedürftig, alle Gewerke inkl. Fenster zu erneuern
Sonstige
mittelVermutlich mangelhafter Überlauf der Kleinkläranlage, Sanierungsbedarf unklar, Kostenvoranschlag ca. 15.800 €
Energieeffizienz
Energieträger
zentrale Gas-Heizungsanlage im Wohnstallhaus, Einbau im Zuge der Modernisierungen ab ca. 1998
Grundbuch
Amtsgericht
Kamenz
Grundbuch
Zschornau-Schiedel
Blatt
257
Bestandsverzeichnis
Zschornau, Flur 1, Flurstück 27/1
Nr. 13.259 m²Zschornau, Flur 1, Flurstück 277
Nr. 28.120 m²Zschornau, Flur 1, Flurstück 1089/5
Nr. 29.494 m²Zschornau, Flur 1, Flurstück 28
Nr. 2130 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
BeschränkungenAbstandsflächenbaulast im Bereich der Zuwegung auf Flurstück 1089/5 zugunsten Flurstück 1099/4
Abschläge Verkehrswert
15.800 €Mutmaßlich mangelhafter Überlauf der Kleinkläranlage, mögliche Sanierungskosten Überlauf
15.800 €
Lage
Am Mühlgraben 1, 01917 Kamenz, OT Zschornau