Ehemalige Gaststätte mit Anbauten und einer Kegelbahn mit Anbau und Nebengebäuden in Regensburg
93049 Regensburg, Altdorferstraße 11 (Gemarkung Regensburg, Flst.-Nr. 3646): Ehemalige
Gaststätte mit Anbauten und einer Kegelbahn mit Anbau und Nebengebäuden (2 Garagengebäude); Mietwertrelevante Wohn-/Nutzflächen Hauptgebäude: Wohnung im EG ca. 113 qm, Wohn-/Nutzflächen im OG ca. 125 qm, im DG ca. 100 qm; Grundstücksgröße 1.865 qm; -aufgrund des hohen Bodenwertniveaus als Liquidationsobjekt bewertet-;
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Einheiten
Wohnung
vermietet338 m²Miete: 48.240 €/JahrAnnahme für Rentierlichkeitsanalyse: 338 m² Wohnfläche im Gebäude 1, 3 Garagenstellplätze, 10 Außen
Flurstücke
- Regensburg, Flur 3646 - 36461.865 m²
- Regensburg, Flur 1827.1 - 1827/108 m²
Zustand
mangelhaftBestandsgebäude (ehem. Gaststätte, Kegelbahn, Garagen) wirtschaftlich nicht mehr rentierlich; Grundstück als Liquidationsobjekt bewertet, Wert nur im Boden.
Renovierungsbedarf
hochGebäude 1b baufällig, stark geschädigte Fassade und Dachdeckung, veralteter Zustand der übrigen Gebäude und Außenanlagen.
Sonstige
mittelAußenanlagen mit aufgebrochenen Asphaltflächen, Gerümpel und Unrat, mehrere fliegende Bauten.
Grundbuch
Amtsgericht
Regensburg
Grundbuch
Regensburg
Blatt
18161
Bestandsverzeichnis
Regensburg, Flur 3646, Flurstück 3646
Nr. 11.865 m²Regensburg, Flur 1827/10, Flurstück 1827/10
Nr. 28 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
BeschränkungenNr. 1Gewerbebetriebsbeschränkung für jeweilige Eigentümer von Flst. 3646/1
Persönliche Dienstbarkeit
LastenNr. 7Gewerbebetriebsbeschränkung zugunsten Fürstliche Brauerei Thurn und Taxis Regensburg GmbH (zeitlich erloschen)
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 8Feuerwehrzufahrtsrecht für jeweilige Eigentümer von Flst. 1821/3
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 9PKW-Stellplatznutzungsrecht für jeweilige Eigentümer von Flst. 1821/3
Persönliche Dienstbarkeit
LastenNr. 10Wohnungs- und Mitbenützungsrecht zugunsten einer Berechtigten
Reallast
LastenNr. 11Rentenrecht zugunsten einer Berechtigten
Vorkaufsrecht
LastenNr. 13Vererbliches Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 14Anordnung der Zwangsversteigerung, Az. 1 K 106/23
Zwangsverwaltungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 15Anordnung der Zwangsverwaltung, Az. 1 L 3/23
Abschläge Verkehrswert
654.182 €Freilegungskosten (Abbruch- und Deponiekosten Gebäude 1, 1a, 1b, 2, 2a, 3, 4, Bodenbefestigungen, Un
283.150 €
Wertminderung aufgrund Lage im Bereich eines Bodendenkmals
37.460 €
Wertminderung durch Wartezeit bis zur bauordnungsrechtlichen Bebaubarkeit
283.572 €
Sicherheitsabschlag wegen Mietbindungen
50.000 €
Lage
Altdorferstraße 11, 93049 Regensburg