Eckhaus in Aachen
Laut Wertgutachten:
Grundstück nahezu voll überbaut mit dem Eckhaus Adalbertsteinweg / Kongressstraße. Das Haus ist dreigeschossig mit Flachdach und unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Ladenlokale, im 1. und 2. Obergeschoss sind Wohnungen. Wiederaufbau des Hauses nach Kriegsschäden um 1948. Gewerbl. Nutzfläche rd. 86 qm Wohnfläche rd. 172 qm
(jeweils abgeleitet aus Planungsunterlagen)
Das Objekt konnte nicht von innen besichtigt werden. Bau- und Unterhaltungszustand des Gebäudes sind nicht bekannt. Die Ladenlokale sind leerstehend. Ob die Obergeschosse des Objektes bewohnt sind, konnte nicht festgestellt werden.
Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden.
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Gewerbe
leerstehend86 m²Marktmiete: 10.320 €/Jahr2 Ladenlokale im Erdgeschoss, leerstehend; marktübliche Miete 10,00 €/qm x 86 qm x 12
Wohnung
leerstehend86 m²Marktmiete: 7.740 €/Jahr2 Wohnungen im 1. OG, Nutzung unklar; marktübliche Miete 2 x 43 qm x 7,50 €/qm x 12
Wohnung
leerstehend86 m²Marktmiete: 7.740 €/Jahr2 Wohnungen im 2. OG, Nutzung unklar; marktübliche Miete 2 x 43 qm x 7,50 €/qm x 12
Flurstücke
- Aachen, Flur 72 - 1715131 m²
Zustand
mangelhaftStraßenseitig feststellbar vernachlässigter Bau- und Unterhaltungszustand, Schäden und Risse an geputzten Fassadenflächen; Innenzustand unbekannt, keine Innenbesichtigung möglich
Risse
mittelSchäden und Rissbildungen an den geputzten Fassadenflächen
Renovierungsbedarf
hochVernachlässigter Bau- und Unterhaltungszustand, Instandsetzungsbedarf zur Erlangung/Erhaltung der Ertragsfähigkeit; Innenzustand unbekannt
Energieeffizienz
Energieträger
Zentralheizung angenommen, genaue Art nicht bekannt; Gasanschluss als üblicher Hausanschluss genannt
Grundbuch
Amtsgericht
Aachen
Grundbuch
Aachen
Blatt
36474
Bestandsverzeichnis
Aachen, Flur 72, Flurstück 1715
Nr. 1131 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Vormerkung
BeschränkungenNr. 1Eigentumsübertragungsvormerkung, auflösend bedingt, Bewilligung vom 29.05.2020, eingetragen am 30.06.2020
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 2Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Aachen, 18 K 84/23). Eingetragen am 25.06.2024.
Abschläge Verkehrswert
110.000 €Mängel/Schäden/durchzuführende Arbeiten zur Erlangung/Erhaltung der Ertragsfähigkeit (boG-Abzug)
110.000 €
Lage
Kongressstr. 1/Adalbertsteinweg 84, 00000