Dreifamilienwohnhaus in Köln - Bild 1

Dreifamilienwohnhaus in Köln

Sonstiges
Dreifamilienwohnhaus in 51069 Köln (Dellbrück), Thurner Heide 2,
teilangebaut, teilunterkellert, mit 1 bis 2 Vollgeschossen und einem voll ausgebauten Dachgeschoss; Wohnfläche rd. 310 m².
EG: 1 Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad und 1 Wohnung im Anbau mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad.
OG: 1 Maisonettewohnung mit Wohnküche, 2 Zimmern, Diele, Bad, Gäste - WC, Dachterrasse.…

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Wohnfläche
310 m²
2.094 €/m²
Grundstück
360 m²
BRW: 706 €/m²
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Ertragswert
648.700 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    59 m²
    Miete: 7.368 €/Jahr Marktmiete: 7.368 €/Jahr

    Wohnung Erdgeschoss, ca. 59 m², marktübliche Nettokaltmiete 10,40 €/m² laut Gutachten.

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    93 m²
    Miete: 11.160 €/Jahr Marktmiete: 11.160 €/Jahr

    Wohnung Erdgeschoss Anbau, ca. 93 m², marktübliche Nettokaltmiete 10,00 €/m² laut Gutachten; derzeit

  • Wohnung

    vermietet
    158 m²
    Miete: 18.012 €/Jahr Marktmiete: 18.012 €/Jahr

    Maisonettewohnung Ober-/Dachgeschoss, ca. 158 m², marktübliche Nettokaltmiete 9,50 €/m² laut Gutacht

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    2 offene PKW-Stellplätze à 25 € monatlich laut Gutachten.

Instandhaltung & Modernisierung

2005
Nutzungsänderung von Gaststätte zur Wohnung im Erdgeschoss Anbau.
2010
Einbau Gaszentralheizung MHG ProCon 25 im Haupthaus.
2024
Modernisierung Bad Erdgeschoss (Wohnung EG).

Flurstücke

  • Thurn-Strunden, Flur 70 - 3262/8
    348 m²
  • Thurn-Strunden, Flur 70 - 3263/8
    12 m²

Zustand

befriedigend

Bauzustand bezogen auf das Alter insgesamt befriedigend; geringer Instandhaltungs- und Modernisierungsrückstau, Baumängel und -schäden, teils erhöhte Gebrauchsspuren, Feuchtigkeitsschäden am Balkon sowie Feuchtigkeitsschäden und Schwarzschimmelpilz im Kellerbereich.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden am Balkon mit Farb- und Putzabplatzungen.

  • Schimmel

    hoch

    Feuchtigkeitsschäden und Schwarzschimmelpilz im Kellerbereich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Teils erhöhte Gebrauchsspuren, Abnutzungs- und Verschleißerscheinungen im Gebäude.

  • Sonstige

    mittel

    Teils fehlende Dämmung der zugänglichen warmwassergeführten Leitungen; nicht genehmigter Ausbau des Kellergeschosses zu Wohnzwecken (nicht qualifizierter Wohnraum).

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Haupthaus Gaszentralheizung MHG ProCon 25 ca. 2010 mit Warmwasser; Anbau Gaszentralheizung Fa. ATAG mit zentraler Warmwasserbereitung, kleine Solaranlage auf dem Anbau.

Grundbuch

Amtsgericht

Köln

Grundbuch

Thurn-Strunden

Blatt

15160

Bestandsverzeichnis

  • Thurn-Strunden, Flur 70, Flurstück 3262/8

    Nr. 1
    348 m²

  • Thurn-Strunden, Flur 70, Flurstück 3263/8

    Nr. 2
    12 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 1

    Zwangsversteigerungsvermerk Amtsgericht Köln, AZ 93 K 21/25, eingetragen 09.04.2025.

Abschläge Verkehrswert

25.000 €

  • Baumängel und -schäden, Imponderabilien (u.a. Feuchtigkeitsschäden Balkon und Keller, Schwarzschimm​

    25.000 €

Lage

Thurner Heide 2, 51069 Köln, Dellbrück

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Zusammenfassung

Verkehrswert
649.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Köln
Aktenzeichen
0093 K 0021/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.