Dreifamilienwohnhaus in Wuppertal

Sonstiges
Sanierungsbedürftiges Dreifamilienwohnhaus mit Nebengebäude mit 2 Wohn- und/oder Gewerbeeinheiten. Baujahr unbekannt, vor 1918. Wohn- Nutzflächen Vorderhaus ca. 300 m², Nebengebäude ca. 240 m². Keine Innenbesichtigung.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
540 m²
476 €/m²
Grundstück
2.781 m²
BRW: 60 €/m²
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
50
Jahre
Ertragswert
64.200 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    300 m²
    Miete: 25.200 €/Jahr Marktmiete: 25.200 €/Jahr

    Haupthaus, EG/1.OG/DG, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete

  • Gewerbe

    vermietet
    240 m²
    Miete: 17.280 €/Jahr Marktmiete: 17.280 €/Jahr

    Nebengebäude, EG/DG, Wohn- und/oder Gewerbeeinheiten, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 2.100 €/Jahr Marktmiete: 2.100 €/Jahr

    5 Kfz-Stellplätze im Hof, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete

Flurstücke

  • Wuppertal-Cronenberg, Flur 12 - 3611/57
    2.781 m²

Zustand

mangelhaft

Nach äußerem Anschein sanierungsbedürftiger Gesamtzustand; sichtbare Schäden an Dach, Holzwerk, Fassaden und Einfriedung, Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen seit langer Zeit nicht durchgeführt.

  • Schäden

    hoch

    Schäden am Erker des Haupthauses

  • Schäden

    hoch

    Fassadenschäden am Haupthaus, beispielhaft dokumentiert

  • Schäden

    hoch

    Schaden an Dachtraufe des Haupthauses

  • Schäden

    mittel

    Fassadenschäden am Nebengebäude, beispielhaft dokumentiert

  • Schäden

    mittel

    Schadhafte straßenseitige Natursteinmauer mit Ziergitter

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Vermutlich Vollmodernisierung des Vorderhauses erforderlich; umfassende Renovierung des Nebengebäudes sowie Generalüberholung der Außen- und Gartenanlagen

Energieeffizienz

Energieträger

Heizung nicht bekannt, vermutlich Gasheizungen laut Gutachten

Grundbuch

Amtsgericht

Wuppertal

Grundbuch

Wuppertal-Cronenberg

Blatt

2743

Bestandsverzeichnis

  • Wuppertal-Cronenberg, Flur 12, Flurstück 3611/57

    Nr. 5
    2.781 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Wuppertal, 400 K 40/24). Eingetragen am 15.05.2024.

Abschläge Verkehrswert

45.297 €

  • Risikoabschlag mangels Innenbesichtigung im Vergleichswertverfahren

    45.297 €

Lage

Hauptstraße 68, 42349 Wuppertal, Cronenberg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
257.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wuppertal
Aktenzeichen
0400 K 0040/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.