Dreifamilienhausgrundstück mit Garage in Stolberg
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Einheiten
Wohnung
leerstehend102 m²Marktmiete: 5.875 €/JahrWohnung Erdgeschoss mit Terrasse, marktübliche Miete 4,80 €/m²/Monat, 102 m²
Wohnung
leerstehend100 m²Marktmiete: 6.360 €/JahrWohnung Obergeschoss mit Balkon, Innenausbau teilmodernisiert, marktübliche Miete 5,30 €/m²/Monat,
Wohnung
leerstehend69 m²Marktmiete: 3.974 €/JahrWohnung Dachgeschoss, marktübliche Miete 4,80 €/m²/Monat, 69 m²
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Stolberg, Flur 38 - 770664 m²
Zustand
ausreichendBaujahr 1971, überwiegend ursprünglicher Ausstattungsstandard, teilmodernisierte Wohnung im OG, erhebliche Feuchteschäden im Kellergeschoss, im Bereich der Dachgauben und im Treppenhaus DG, Feuchteschäden an Giebelwand EG und an der Doppelgarage, nicht instandgehaltene Außenanlagen, Leerstand aller Wohnungen
Feuchtigkeit
hochDurchfeuchtung und Feuchteschäden im gesamten Kellergeschoss mit Schimmel, Abplatzungen, Verfärbungen und sich lösenden Fliesen, aufsteigende Feuchte im Sockelbereich, aufsteigendes Wasser bei Starkre
Feuchtigkeit
mittelFeuchteschäden an Wand- und Dachanschlussbereichen in der DG-Wohnung, insbesondere um die Gauben und im Treppenhaus, Tapeten lösen sich großflächig
Schimmel
mittelSchimmelbildung an der an die Einfahrt grenzenden Giebelaußenwand im Wohnbereich EG, vermutlich Wärmebrücke hinter zuvor aufgestelltem Schrank
Schäden
hochAußenwände und Dachflächen der Doppelgarage komplett durchfeuchtet mit Kränzen und Abplatzungen, wirtschaftliche Sanierung fraglich, im Gutachten Neutralansatz
Renovierungsbedarf
mittelNicht instandgehaltene Außenanlagen mit Wildwuchs und Algenbewuchs auf der Kelleraußentreppe, allgemeiner Instandhaltungsstau im Gebäude
Energieeffizienz
Energieträger
Ölzentralheizung Viessmann Duo-parola, Brennerwechsel 2023, 8,4 m³ Stahltank Baujahr 1971, zentraler 160 l Warmwasserspeicher
Grundbuch
Amtsgericht
Eschweiler
Grundbuch
Stolberg
Blatt
483
Bestandsverzeichnis
Stolberg, Flur 38, Flurstück 770
Nr. 1664 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Vormerkung
BeschränkungenNr. 1Auflassungsvormerkung für die Stadt Stolberg, Bewilligung vom 07.04.1971, eingetragen 21.09.1971
Nießbrauch
LastenNr. 2Nießbrauch an einem Erbanteil, Bewilligung vom 12.10.2004, eingetragen 20.10.2004
Vormerkung
VerfügungsbeschränkungenNr. 5Mehrere Pfändungen von Erbanteilen wegen Geldforderungen (lfd. Nr. 5 bis 12)
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 13Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft angeordnet, 43 K 18/24, eingetragen 09.07.2024
Abschläge Verkehrswert
30.000 €Pauschaler Risikoabschlag für Mängel, Schäden und Risiken (Feuchteschäden, Instandhaltungsstau) als
30.000 €
Lage
Dachsweg 11, 52222 Stolberg, Atsch