Dreifamilienhausgrundstück, Garten und Garagenzufahrt in Stolberg - Bild 1
Dreifamilienhausgrundstück, Garten und Garagenzufahrt in Stolberg - Bild 2

Dreifamilienhausgrundstück, Garten und Garagenzufahrt in Stolberg

Sonstiges
Laut Wertgutachten handelt es sich um das Dreifamilienhausgrundstück mit zweigeschossigem, unterkellertem Wohnhaus, Dachgeschoss ausgebaut, eingeschossiger Anbau zu Abstellzwecken, Objekt in Umbauzustand / OG’s Leerstand, Baujahr ca. Anfang der 1930er Jahre, letzte Modernisierung ca. 2000, geschätzt rd. 225 m² Wohnfläche, Grundstücksgröße 526 m²
Nachbargrundstück, Flst. 448, Baulandgrundstück mit erheblichen Einschränkungen durch Baulast dient als zusätzliche Gartenfläche und Garagenzufahrt –

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
225 m²
1.600 €/m²
Grundstück
526 m²
BRW: 270 €/m²
Baujahr
1930
vor 96 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
32
Jahre
Ertragswert
367.400 €
Sachwert: 404.500 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    79 m²
    Marktmiete: 5.868 €/Jahr

    EG-Wohnung, modernisiert, Eigennutzung, keine Mieteinnahmen

  • Wohnung

    leerstehend
    79 m²
    Marktmiete: 5.868 €/Jahr

    OG-Wohnung im Umbauzustand

  • Wohnung

    leerstehend
    67 m²
    Marktmiete: 4.974 €/Jahr

    DG-Wohnung nicht in sich abgeschlossen, ursprünglicher Ausstattungsstandard

  • Garage

    leerstehend
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    integrierte Garage im Kellergeschoss

  • Stellplatz

    leerstehend
    Miete: 480 €/Jahr Marktmiete: 480 €/Jahr

    2 Außenstellplätze vor dem Gebäude, gemeinschaftlich mit Fläche Flst. 448

  • Gewerbe

    leerstehend
    43 m²
    Miete: 1.290 €/Jahr Marktmiete: 1.290 €/Jahr

    Anbau / Abstellfläche, ca. 43 m², angesetzte Miete 2,50 €/m²

Instandhaltung & Modernisierung

2000
Teilmodernisierung u.a. Fenster, Elektro-, Heizungs- und Sanitäranlagen (genauer Umfang unbekannt)
2025
Begonnene Modernisierung / Umbau der Wohnungen, insbesondere EG (Elektroanlage erneuert, neue Gasetagenheizung)

Flurstücke

  • Stolberg, Flur 70 - 447
    526 m²
  • Stolberg, Flur 70 - 448
    511 m²

Zustand

befriedigend

Wohnhaus aus den 1930er Jahren, teilmodernisiert, überwiegend im Umbauzustand; EG-Wohnung weitgehend modernisiert, OG und DG im Rohbau-/Altzustand, Anbau roh, Außenanlagen durchschnittlich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Wohnungen OG und DG im Umbauzustand, fehlende Türen, unvollständige Elektro- und Heizungsanlagen, Innenausbau unfertig.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Ausblühungen im Sockelbereich der vorderen Kelleraußenwand unter der Treppe, Fliesen im Keller noch nicht verfugt.

  • Sonstige

    mittel

    Unklarer Genehmigungsstand des rückwärtigen Anbaus, fehlende Innenbesichtigung EG und Anbau, fehlende Bauakte.

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Gasetagenheizung im EG erneuert, übrige Wohnungen mit ursprünglichem Leitungssystem, ohne Heizthermen

Grundbuch

Amtsgericht

Eschweiler

Grundbuch

Stolberg

Blatt

13868

Bestandsverzeichnis

  • Stolberg, Flur 70, Flurstück 447

    Nr. 1
    526 m²

  • Stolberg, Flur 70, Flurstück 448

    Nr. 2
    511 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Anbaurecht (Grenzanbaurecht) für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Flur 70 Nr. 448 zu Lasten Flst. 447

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerung angeordnet, 43 K 22/25 bzw. 43 K 23/25, eingetragen am 03.09.2025

Abschläge Verkehrswert

124.700 €

  • Risikoabschlag für Umbauzustand, fehlende Unterlagen und Fertigstellungsaufwand (BOG) Dreifamilienha

    40.000 €

  • Einschränkungen der Bebaubarkeit durch Vereinigungsbaulast Flst. 448

    84.700 €

Lage

Aachener Str. 60, 52222 Stolberg, Büsbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
360.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Eschweiler
Aktenzeichen
0043 K 0022/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.