Dreifamilienhaus in Düsseldorf - Bild 1
Dreifamilienhaus in Düsseldorf - Bild 2

Dreifamilienhaus in Düsseldorf

Sonstiges
Vollunterkellertes, zweigeschossiges Dreifamilienhaus im Düsseldorfer Stadtteil Angermund mit ca. 400 m² Wohnfläche, Terrasse sowie Nebengebäude. Das Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt; bauliche Veränderungen und Erweiterungen erfolgten überwiegend in den 1950er- und 1960er-Jahren. Die vorhandene Grundrissgestaltung überwiegend zeitgemäß. Das Objekt verfügt über einen Keller, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie Außenanlagen mit Pflasterflächen, Gartenbereichen und Baumbestand. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich. .

Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese in Höhe von 10…

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Wohnfläche
400 m²
2.190 €/m²
Grundstück
2.488 m²
BRW: 1.000 €/m²
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
15
Jahre
Ertragswert
869.200 €
Sachwert: 873.545 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    399.54 m²
    Miete: 40.800 €/Jahr Marktmiete: 40.800 €/Jahr

    Gesamtes Dreifamilienhaus; Miete als marktübliche erzielbare Miete geschätzt.

Flurstücke

  • Angermund, Flur 4 - 163
    1.576 m²
  • Angermund, Flur 4 - 163
    912 m²

Zustand

ausreichend

Äußerer und konstruktiver Zustand überwiegend normal, Objekt insgesamt teilweise ungepflegt und vernachlässigt, insbesondere Nebengebäude mit augenscheinlich substanziellen Schäden; Nebengebäude wertmäßig nicht berücksichtigt.

  • Schäden

    hoch

    Nebengebäude mit augenscheinlich substanziellen Schäden; Bereich bleibt wertmäßig unberücksichtigt, mögliche Wertvorteile durch Abbruchkosten kompensiert.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Gesamte Anlage macht einen teilweise ungepflegten und vernachlässigten Eindruck.

Grundbuch

Amtsgericht

Düsseldorf

Grundbuch

Angermund

Blatt

511

Bestandsverzeichnis

  • Angermund, Flur 4, Flurstück 163

    Nr. 2
    1.576 m²
  • Angermund, Flur 4, Flurstück 163

    Nr. 2
    912 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Nießbrauch

    LastenNr. 4

    Aufschiebend bedingter und befristeter Nießbrauch an dem gesamten Grundbesitz für eine natürliche Person, eingetragen am 20.04.2000.

  • Reallast

    LastenNr. 5

    Befristete Reallast (Recht auf Wart und Pflege), löschbar bei Nachweis des Todes, eingetragen am 14.04.2011.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 8

    Anordnung der Zwangsversteigerung (84 K 15/25), eingetragen am 01.08.2025.

Lage

Zur Lindung 37 a, 40489 Düsseldorf, Angermund

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Zusammenfassung

Verkehrswert
875.000 €
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Düsseldorf
Aktenzeichen
0084 K 0015/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.