Dreifamilienhaus in Duisburg

Sonstiges
Es handelt sich um ein einseitig angebautes Dreifamilienhaus mit Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss in 47198 Duisburg-Homberg, Wilhelmstr. 138 (Baujahr ca. 1927). Das Grundstück weist eine Größe von 654 m² auf. Zudem ist eine Garage vorhanden.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde zum Wertermittlungsstichtag eigengenutzt, während die beiden weiteren Einheiten im Obergeschoss und im Dachgeschoss vermietet waren.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 221 m², verteilt auf ca. 87 m² im Erdgeschoss, ca.…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
221 m²
1.452 €/m²
Grundstück
654 m²
BRW: 300 €/m²
Baujahr
1927
vor 99 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
321.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    86.53 m²
    Marktmiete: 6.749 €/Jahr

    Wohnung Erdgeschoss, Eigennutzung durch Antragsgegnerin

  • Wohnung

    vermietet
    80.56 m²
    Miete: 6.036 €/Jahr Marktmiete: 6.042 €/Jahr

    Wohnung 1. Obergeschoss, Mietbeginn 01.06.2016, unbefristet

  • Wohnung

    vermietet
    54 m²
    Miete: 4.320 €/Jahr Marktmiete: 4.322 €/Jahr

    Wohnung Dachgeschoss, Mietbeginn 01.07.2025, Kündigungsausschluss bis 31.06.2027

  • Garage

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 600 €/Jahr

    Massivgarage unter Straßenniveau, elektrisch betriebenes Stahltor

Instandhaltung & Modernisierung

Flurstücke

  • Homberg, Flur 27 - 89
    654 m²

Zustand

befriedigend

Durchschnittlich gepflegter Gesamteindruck, teilweise Instandhaltungsstau erkennbar.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Baujahrtypische Feuchtigkeitsmerkmale im Kellergeschoss; Feuchtigkeitsschäden in der Garage

  • Risse

    gering

    Feine Rissbildungen im Treppenhaus

  • Schäden

    mittel

    Beschädigte Hauseingangstreppe mit Nässeschäden

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung, Wärmeabgabe über Stahlradiatoren; Fußbodenheizung im Erdgeschoss

Grundbuch

Amtsgericht

Duisburg

Grundbuch

Homberg

Blatt

5090

Bestandsverzeichnis

  • Homberg, Flur 27, Flurstück 89

    Nr. 3
    654 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 1

    Die Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft ist angeordnet (Amtsgericht Duisburg 654 K 044-24). Eingetragen am 02.07.2024.

Abschläge Verkehrswert

7.000 €

  • Bauschäden (beschädigte Hauseingangstreppe, Feuchtigkeiten)

    7.000 €

Lage

Wilhelmstr. 138, 47198 Duisburg, Alt-Homberg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
321.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Duisburg
Aktenzeichen
0654 K 0044/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.