Dreifamilienhaus in Duisburg - Bild 1
Dreifamilienhaus in Duisburg - Bild 2

Dreifamilienhaus in Duisburg

Sonstiges
Es handelt sich um ein einseitig angebautes Dreifamilienhaus mit Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss in 47198 Duisburg-Homberg, Wilhelmstr. 138 (Baujahr ca. 1927). Das Grundstück weist eine Größe von 654 m² auf. Zudem ist eine Garage vorhanden.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde zum Wertermittlungsstichtag eigengenutzt, während die beiden weiteren Einheiten im Obergeschoss und im Dachgeschoss vermietet waren.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 221 m², verteilt auf ca. 87 m² im Erdgeschoss, ca.…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
221 m²
1.452 €/m²
Grundstück
654 m²
BRW: 45 €/m²
Baujahr
1927
vor 99 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    86.53 m²
    Marktmiete: 6.749 €/Jahr

    Wohnung im Erdgeschoss, ca. 87 m², eigengenutzt zum Wertermittlungsstichtag

  • Wohnung

    vermietet
    80.56 m²
    Marktmiete: 6.042 €/Jahr

    Wohnung im 1. Obergeschoss, ca. 81 m²

  • Wohnung

    vermietet
    54 m²
    Marktmiete: 4.322 €/Jahr

    Wohnung im Dachgeschoss, ca. 54 m²

  • Gewerbe

    50 m²
    Marktmiete: 600 €/Jahr

    Garage, 50 m²

Aufteilung

Etage 1

  • Flur
  • Wohnzimmer mit Balkon
  • Bad
  • WC
  • Küche
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2

Etage 2

  • Flur
  • Küche
  • Abstellraum
  • Badezimmer
  • Wohnzimmer mit Balkon
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2

Etage 3

  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Küche
  • Diele
  • Bad

Zustand

mangelhaft

Das Dreifamilienhaus weist erkennbare Bauschäden auf, darunter eine beschädigte Hauseingangstreppe und Feuchtigkeitsprobleme. Diese Mängel wurden zerstörungsfrei festgestellt und führen zu einer Wertminderung von insgesamt 7.000 Euro. Eine vertiefende Untersuchung durch einen Bausachverständigen wird empfohlen, da die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen nicht geprüft wurde.

  • Schäden

    mittel

    Hauseingangstreppe mit Nässeschäden

  • Risse

    gering

    Treppenhaus mit feinen Rissbildungen

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Kellergeschoss mit baujahrtypischen Feuchtigkeitsmerkmalen

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden in der Garage

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung mit Wärmeabgabe überwiegend über Stahlradiatoren, Fußbodenheizung im Erdgeschoss

Abschläge Verkehrswert

14.000 €

  • Bauschäden

    7.000 €

  • Beschädigte Hauseingangstreppe

    5.000 €

  • Feuchtigkeiten

    2.000 €

Lage

Wilhelmstr. 138, 47198 Duisburg, Alt-Homberg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
321.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Duisburg
Aktenzeichen
0654 K 0044/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.