Dreifamilienhaus in Düsseldorf

Sonstiges
2geschossiges Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten (je 3 Zimmer) mit insgesamt 190 m² Wohnfläche und 4 Garageneinstellplätzen in Düsseldorf-Unterbach, Sandstraße 34, Baujahr: Gebrauchsabnahme 31.08.1951, Ausbau Dachgeschoss zu Wohnräumen Gebrauchsabnahme 01.07.1954, Anbau Bauzustandsbesichtigung 22.08.2012 sowie spätere Teilmodernisierungen, Garagengebäude Gebrauchsabnahme 06.12.1962.
Abweichend zu den genehmigten Bauzeichnungen ist auf einer Teilfläche des Garagenblockes eine Terrassenfläche für die Wohnung im Erdgeschoss errichtet. Bei der Wohnung im Dachgeschoss handelt es sich nicht um eine in sich abgeschlossene Wohnung. Das Bad ist vom Treppenhaus aus zugänglich.…

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Wohnfläche
190 m²
2.974 €/m²
Grundstück
750 m²
BRW: 1.100 €/m²
Baujahr
1951
vor 75 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
565.000 €
Sachwert: 629.860 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    80.3 m²
    Marktmiete: 9.120 €/Jahr

    Wohnung EG, 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Terrasse

  • Wohnung

    vermietet
    69.87 m²
    Marktmiete: 7.980 €/Jahr

    Wohnung 1. OG, 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Balkon

  • Wohnung

    vermietet
    40.46 m²
    Miete: 4.140 €/Jahr Marktmiete: 3.360 €/Jahr

    Wohnung DG, 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele; Bad vom Treppenhaus zugänglich, nicht in sich abgeschlossen

  • Garage

    vermietet
    Marktmiete: 600 €/Jahr

    Einzelgarage

  • Garage

    vermietet
    Marktmiete: 1.800 €/Jahr

    Garagenblock mit 3 Einstellplätzen

Instandhaltung & Modernisierung

2010
Modernisierung Bad innerhalb der Wohnung DG
2012
Anbau, Bauzustandsbesichtigung 22.08.2012

Flurstücke

  • Unterbach, Flur 33 - 176
    750 m²

Zustand

befriedigend

Normal gehaltener, teilweise modernisierungsbedürftiger Zustand mit baujahrestypischer Konzeption und Ausstattung; teilw. Modernisierungen durchgeführt, einige Feuchtigkeits- und Rissschäden sowie Instandhaltungsrückstände.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Kellermauerwerk teilweise durchfeuchtet.

  • Schäden

    mittel

    Außenfassade der Einzelgarage mit Farb- und Feuchtigkeitsschäden.

  • Risse

    mittel

    Erweiterungsteil der Garage mit Mauerwerksriss.

  • Sonstige

    gering

    Zufahrtsrampe zum Garagenblock mit starkem Bewuchs, Lagerung von Bauschutt, schadhaftem Holzlattenzaun.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasgefeuerte Zentralheizung, neue Heizungsanlage (ohne Datumsangabe)

Grundbuch

Amtsgericht

Düsseldorf

Grundbuch

Unterbach

Blatt

2850

Bestandsverzeichnis

  • Unterbach, Flur 33, Flurstück 176

    Nr. 9
    750 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 4

    Eigentumsübertragungsvormerkung, Bezug Bewilligung vom 25.03.2024 (UVZ-Nr. 153/2024, Notar Christian Pütz, Bochum). Eingetragen am 17.04.2024.

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 5

    Zwangsversteigerungsvermerk, 84 K 31/24. Eingetragen am 17.12.2024.

Abschläge Verkehrswert

5.000 €

  • Baumängel und Bauschäden – Beseitigungspauschale

    5.000 €

Lage

Sandstraße 34, 40627 Düsseldorf, Unterbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
565.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Düsseldorf
Aktenzeichen
0084 K 0031/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.