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Dreifamilienhaus in Düsseldorf - Bild 1
Dreifamilienhaus in Düsseldorf - Bild 2

Dreifamilienhaus in Düsseldorf

Sonstiges
2geschossiges Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten (je 3 Zimmer) mit insgesamt 190 m² Wohnfläche und 4 Garageneinstellplätzen in Düsseldorf-Unterbach, Sandstraße 34, Baujahr: Gebrauchsabnahme 31.08.1951, Ausbau Dachgeschoss zu Wohnräumen Gebrauchsabnahme 01.07.1954, Anbau Bauzustandsbesichtigung 22.08.2012 sowie spätere Teilmodernisierungen, Garagengebäude Gebrauchsabnahme 06.12.1962.
Abweichend zu den genehmigten Bauzeichnungen ist auf einer Teilfläche des Garagenblockes eine Terrassenfläche für die Wohnung im Erdgeschoss errichtet. Bei der Wohnung im Dachgeschoss handelt es sich nicht um eine in sich abgeschlossene Wohnung handelt. Das Bad ist vom Treppenhaus aus zugänglich.…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
107 m²
5.263 €/m²
Grundstück
750 m²
BRW: 610 €/m²
Baujahr
1951
vor 75 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
565.000 €
Sachwert: 629.860 €
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Einheiten

  • Wohnung

    190 m²

    3 Wohneinheiten mit rd. 190 m² Wohnfläche insgesamt

  • Gewerbe

    4 Garageneinstellplätze (1 Einzelgarage, 1 Garagenblock mit 3 Stellplätzen)

Instandhaltung & Modernisierung

2010
Bad innerhalb der Wohnung im Dachgeschoss erneuert

Aufteilung

Etage 1

  • Zimmer 13,9 m²
  • Zimmer 19,5 m²
  • Zimmer 9,2 m²
  • Küche 12,1 m²
  • Diele 12,1 m²
  • Abstellraum 2 m²

Flurstücke

  • Unterbach, Flur 33 - 176
    n/a m²

Zustand

ausreichend

Das Kellermauerwerk ist teilweise durchfeuchtet, die Außenfassade der Einzelgarage zeigt Farb- und Feuchtigkeitsschäden, und der Erweiterungsteil weist Mauerwerksrisse auf. Die Zufahrtsrampe zum Garagenblock hat stärkeren Bewuchs, es lagert Bauschutt, und der Holzlattenzaun ist schadhaft. Diese Baumängel und Bauschäden werden bei der Bewertung und Instandhaltung berücksichtigt.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Das Kellermauerwerk ist teilweise durchfeuchtet.

  • Schäden

    mittel

    Die Außenfassade der Einzelgarage weist teilweise Farb- und Feuchtigkeitsschäden auf.

  • Risse

    mittel

    Der Erweiterungsteil weist teilweise Mauerwerksrisse auf.

  • Schäden

    gering

    Die Zufahrtsrampe zum Garagenblock weist stärkeren Bewuchs auf.

  • Schäden

    gering

    Auf der Zufahrtsrampe lagert Bauschutt.

  • Schäden

    mittel

    Der Holzlattenzaun ist schadhaft.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasgefeuerte Zentralheizung, Warmwasser über Heizung, Solaranlage vorhanden, Unterstützung durch Solaranlage nicht festgestellt

Grundbuch

Amtsgericht

Düsseldorf

Grundbuch

Grundbuch von Unterbach

Blatt

2850

Bestandsverzeichnis

  • Unterbach, Flur 33, Flurstück 176

    Nr. 9
    750 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 4

    Eigentumsübertragungsvormerkung für – aus datenschutzrechtlichen Gründen ausgeblendet –, Düsseldorf. – Amtsgericht Düsseldorf, – aus datenschutzrechtlichen Gründen ausgeblendet – –. Bezug: Bewilligung vom 25.03.2024 (UVZ-Nr.

Abschläge Verkehrswert

-5.000 €

  • Baumängel und Bauschäden – Beseitigungspauschale

    -5.000 €

Lage

Sandstraße 34, 40627 Düsseldorf, Unterbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
565.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Düsseldorf
Aktenzeichen
0084 K 0031/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.