Dreifamilienhaus in Duisburg - Bild 1
Dreifamilienhaus in Duisburg - Bild 2

Dreifamilienhaus in Duisburg

Sonstiges
Es handelt sich um ein um ca. 1900 in Duisburg-Mittelmeiderich errichtetes Dreifamilienhaus mit Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss. Die Grundstücksgröße beträgt 335 m².
Im Jahr 2013 wurden die Wohneinheiten umgebaut. Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss wurden zu einer Einheit zusammengelegt. Zu diesem Zeitpunkt wurden auch schwerpunktmäßig Modernisierungen durchgeführt.
Die Wohnflächen bemessen sich auf insgesamt ca. 329 m² (EG / 1. OG ca. 158 m², 2. OG ca. 90 m² und…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
329 m²
1.252 €/m²
Grundstück
335 m²
BRW: 175 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
32
Jahre
Ertragswert
412.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    158 m²
    Miete: 12.000 €/Jahr Marktmiete: 12.267 €/Jahr

    Wohnung EG/1. OG, tatsächliche Miete 1.000 € monatlich, marktüblich 1.022,26 € monatlich laut Gutach

  • Wohnung

    leerstehend
    90 m²
    Marktmiete: 6.826 €/Jahr

    Wohnung 2. OG, zum Stichtag leerstehend

  • Wohnung

    vermietet
    81 m²
    Miete: 6.240 €/Jahr Marktmiete: 6.065 €/Jahr

    Wohnung DG, tatsächliche Miete 520 € monatlich, marktüblich 505,44 € monatlich laut Gutachten

  • Garage

    vermietet
    Miete: 900 €/Jahr Marktmiete: 900 €/Jahr

Instandhaltung & Modernisierung

2013
Umbau der Wohneinheiten, Zusammenlegung EG und 1. OG, schwerpunktmäßige Modernisierungen

Flurstücke

  • Meiderich, Flur 21 - 107
    335 m²

Zustand

befriedigend

Durchschnittlich bis mäßig gepflegter Gesamteindruck, altersentsprechend normaler baulicher Zustand, stellenweise Instandhaltungsrückstau und Renovierungsbedarf

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Erhebliche, baujahrtypische Mauerwerksdurchfeuchtungen im Kellergeschoss

  • Schäden

    mittel

    Teilweise marode Holzfenster

  • Risse

    mittel

    Rissbildungen unterhalb der Fensterbänke im 1. und 2. Obergeschoss sowie feine Risse an der hinteren Fassade

  • Schäden

    mittel

    Anstrich- und Putzschäden, insbesondere im Sockelbereich rückseitig mit Feuchtigkeitsmerkmalen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Feuchtigkeitsmerkmale und Restarbeiten im Badezimmer 2. Obergeschoss, fehlende Fußleisten in Einheit 2. OG

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Stellenweiser Instandhaltungsrückstau und allgemeiner Renovierungsbedarf im Gebäude

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung mit Gasbefeuerung, Stahlradiatoren mit Thermostatventilen

Grundbuch

Amtsgericht

Duisburg

Grundbuch

Meiderich

Blatt

1622

Bestandsverzeichnis

  • Meiderich, Flur 21, Flurstück 107

    Nr. 2
    335 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 12

    Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Duisburg 651 K 83-25), eingetragen am 19.08.2025

Abschläge Verkehrswert

18.000 €

  • Bauschäden (Feuchtigkeitsschäden Keller, marode Holzfenster, Anstrichschäden, Rissbildungen Fassade)

    15.000 €

  • Unterhaltungsbesonderheiten (Restarbeiten Badezimmer 2. OG)

    3.000 €

Lage

Reinholdstr. 7, 47137 Duisburg, Mittelmeiderich

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Zusammenfassung

Verkehrswert
412.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Duisburg
Aktenzeichen
0651 K 0083/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.