Dreifamilienhaus mit Garage sowie Einfamilienhaus in Lohr am Main - Bild 1
Dreifamilienhaus mit Garage sowie Einfamilienhaus in Lohr am Main - Bild 2

Dreifamilienhaus mit Garage sowie Einfamilienhaus in Lohr am Main

Haus
 
Lfd. Nr. 1
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Dreifamilienwohnhaus mit Doppelgarage

Wohnfläche, rd. 92 m² (Wohnung Erdgeschoss), rd. 88 m² (Wohnung Obergeschoss), rd. 46 m² (Wohnung Dachgeschoss).
…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
226 m²
2.757 €/m²
Grundstück
526 m²
BRW: 215 €/m²
Baujahr
1934
vor 92 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
29
Jahre
Ertragswert
300.000 €
Sachwert: 341.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    92 m²
    Miete: 6.845 €/Jahr Marktmiete: 6.845 €/Jahr

    Wohnung Erdgeschoss Dreifamilienhaus, 6,20 €/m² angesetzte Marktmiete

  • Wohnung

    vermietet
    88 m²
    Miete: 6.547 €/Jahr Marktmiete: 6.547 €/Jahr

    Wohnung Obergeschoss Dreifamilienhaus, 6,20 €/m² angesetzte Marktmiete

  • Wohnung

    vermietet
    46 m²
    Miete: 3.533 €/Jahr Marktmiete: 3.533 €/Jahr

    Wohnung Dachgeschoss Dreifamilienhaus, 6,40 €/m² angesetzte Marktmiete

  • Garage

    vermietet
    Miete: 120 €/Jahr Marktmiete: 120 €/Jahr

    Stellplatz links Doppelgarage, pauschal 10 €/Monat

  • Garage

    vermietet
    Miete: 120 €/Jahr Marktmiete: 120 €/Jahr

    Stellplatz rechts Doppelgarage, pauschal 10 €/Monat

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 120 €/Jahr Marktmiete: 120 €/Jahr

    Außenstellplatz links, pauschal 10 €/Monat

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 120 €/Jahr Marktmiete: 120 €/Jahr

    Außenstellplatz rechts, pauschal 10 €/Monat

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    129 m²
    Miete: 13.003 €/Jahr Marktmiete: 13.003 €/Jahr

    Einfamilienhaus Brunnenrainstraße 7a, fiktive Marktmiete 8,40 €/m²

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 120 €/Jahr Marktmiete: 120 €/Jahr

    Stellplatz links Einfamilienhaus, pauschal 10 €/Monat

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 120 €/Jahr Marktmiete: 120 €/Jahr

    Stellplatz rechts Einfamilienhaus, pauschal 10 €/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

1977
Erneuerung Fenster und teilweise Elektroinstallation Dreifamilienhaus
2000
Modernisierung Bäder Ober- und Dachgeschoss Dreifamilienhaus
2003
Erweiterung Terrassendecke Einfamilienhaus Brunnenrainstraße 7a
2004
Einbau Gas-Zentralheizung und zentrale Warmwasserversorgung mit Solarthermie Dreifamilienhaus
2004
Abschluss Erweiterung Terrassendecke Einfamilienhaus Brunnenrainstraße 7a
2006
Erneuerung Dachhaut mit Verblechungen, Rinnen, Fallrohren und Aufsparrendämmung Dreifamilienhaus
2007
Erweiterung Untergeschoss sowie Errichtung Terrassen- und Balkonanlage Dreifamilienhaus
2019
Modernisierung Bad Erdgeschoss Dreifamilienhaus

Flurstücke

  • Sendelbach, Flur 1 - 2361
    526 m²
  • Sendelbach, Flur 1 - 2361/1
    267 m²

Zustand

befriedigend

Dreifamilienhaus: insgesamt nicht ungepflegter Baukörper im altersgemäßen Normalzustand mit Feuchtigkeitsschäden im Keller; Doppelgarage altersgemäßer Normalzustand. Einfamilienhaus: durchschnittlich gepflegter Baukörper, seit Baujahr kaum Modernisierungen, Feuchtigkeitserscheinungen an Kellerwänden, Holzterrasse erneuerungsbedürftig.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss Dreifamilienhaus

  • Feuchtigkeit

    gering

    Feuchtigkeitserscheinungen in Doppelgarage (evtl. Kondensat)

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitserscheinungen an Kellerumfassungswänden Einfamilienhaus

  • Schäden

    mittel

    Holzterrasse des Einfamilienhauses erneuerungsbedürftig

  • Schäden

    gering

    Fehlender Handlauf am äußeren Kellerabgang Einfamilienhaus

  • Schäden

    mittel

    Fehlende Absturzsicherung an Eingangsfreitreppe zum Carport Einfamilienhaus

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Brennwerttherme Vaillant im Dreifamilienhaus; Gas-Brennwerttherme Viessmann Vitodens 200 im Einfamilienhaus, jeweils mit Solarthermie-Unterstützung

Grundbuch

Amtsgericht

Gemünden am Main

Grundbuch

Sendelbach

Blatt

3898

Bestandsverzeichnis

  • Sendelbach, Flur 2361, Flurstück 2361

    Nr. 1
    526 m²

  • Sendelbach, Flur 2361/1, Flurstück 2361/1

    Nr. 2
    267 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 1

    Anordnung der Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft, AG Würzburg Az. 2 K 7/25, eingetragen 04.02.2025

Abschläge Verkehrswert

31.000 €

  • Marktanpassungsabschlag Einfamilienhaus

    31.000 €

Lage

Brunnenrainstraße 9 und 7 a, 97816 Lohr a.Main, Sendelbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
623.003 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Würzburg
Aktenzeichen
0002 K 0007/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.