Dreifamilienhaus mit Doppelgarage und Carport in Gronau
Es ist bebaut mit einem teilunterkellerten Wohnhaus mit drei genehmigten Wohneinheiten in einem rohbauähnlichen Zustand mit Garage und Carport.
Es wurde mit Umbaumaßnahmen begonnen. Ein Ladenlokal im Erdgeschoss ist weitestgehend fertiggestellt.
Die genehmigten Wohnflächen betragen im Erdgeschoss (Wohnung 1) ca. 136 m² und im Obergeschoss - Wohnung 2 - ca. 58 m² und im Obergeschoss - Wohnung 3 - ca. 79 m².
Von dem vorläufigen…
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Einheiten
Gewerbe
selbst bewohntFrisörsalon im Erdgeschoss, weitestgehend fertiggestellt und genutzt
Wohnung
leerstehend273.5 m²Drei Wohnungen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss mit rohbauähnlichem Gesamtzustand
Flurstücke
- Gronau, Flur 372 - 372968 m²
Zustand
Das Gutachten weist darauf hin, dass Baumängel, Bauschäden, Reparaturstau und Restfertigstellungskosten vorliegen, deren Abschlag nicht rechnerisch ermittelt werden kann. Es wird betont, dass bei der Behebung dieser Mängel weitere, unvermutete Schadensbilder auftreten können. Eine detaillierte technische Prüfung durch einen Sondersachverständigen wird empfohlen, da das vorliegende Verkehrswertgutachten kein Substanzgutachten darstellt.
Energieeffizienz
Energieträger
Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher im Kellergeschoss zur Beheizung des Hauses und Warmwasserbereitung
Abschläge Verkehrswert
-380.000 €über die normale Altersminderung hinausgehende Wertminderung wegen vorhandenen Baumängeln bzw. Bausc
-380.000 €
Lage
Freiherr-von-Vincke-Straße 20, 48599 Gronau