Dreifamilienhaus mit 3 Garagen und Carport in Sandhausen - Bild 1
Dreifamilienhaus mit 3 Garagen und Carport in Sandhausen - Bild 2

Dreifamilienhaus mit 3 Garagen und Carport in Sandhausen

Mehrfamilienhaus
Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:Eingetragen im Grundbuch von Sandhausen Blatt 6477

lfd. Nr. 1
Gemarkung Sandhausen, Flurstück 3663
Gebäude- und Freifläche, Uhlandstraße 8…

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Wohnfläche
324 m²
3.210 €/m²
Grundstück
874 m²
BRW: 850 €/m²
Baujahr
1963
vor 63 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
38
Jahre
Ertragswert
1.040.000 €
Sachwert: 1.050.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    103 m²
    Miete: 12.978 €/Jahr Marktmiete: 12.978 €/Jahr

    Erdgeschosswohnung, angesetzte marktübliche Miete 10,50 €/m²

  • Wohnung

    leerstehend
    105 m²
    Miete: 13.230 €/Jahr Marktmiete: 13.230 €/Jahr

    1. Obergeschosswohnung, angesetzte marktübliche Miete 10,50 €/m²

  • Wohnung

    leerstehend
    89 m²
    Miete: 10.680 €/Jahr Marktmiete: 10.680 €/Jahr

    Dachgeschosswohnung, angesetzte marktübliche Miete 10,00 €/m²

  • Wohnung

    leerstehend
    27 m²
    Miete: 3.402 €/Jahr Marktmiete: 3.402 €/Jahr

    Hobbyräume, Küche, Bad im Kellergeschoss, zu 50 % als Wohnfläche angesetzt, Miete 10,50 €/m²

  • Garage

    leerstehend
    Miete: 2.160 €/Jahr Marktmiete: 2.160 €/Jahr

    3 Garagen, je 60 €/Monat

  • Stellplatz

    leerstehend
    Miete: 480 €/Jahr Marktmiete: 480 €/Jahr

    Carport, 40 €/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

1975
Anbau Balkon Dachgeschoss
1993
Elektrohauptverteilung Kellergeschoss erneuert
2002
Außenabdichtung einer Kellerseite, Treppenhausfenster und Innenfensterbänke, teilweise Fenster und Rollläden erneuert
2003
Dämmung dreier Außenfassaden (Südseite ungedämmt), Außentreppe und Außenfensterbänke, Blitzschutzanlage
2005
Küchenfliesen Erdgeschoss erneuert
2006
Teilweise Erneuerung Bodenbelag 1. Obergeschoss, ein Fenster Schlafzimmer
2008
Warmwasserspeicher im Kellergeschoss mit Anschluss der Wohnungen
2010
Bad Dachgeschoss erneuert, Küchenfliesen DG erneuert
2012
Dachsanierung mit Aufsparrendämmung, Klempnerarbeiten, Erneuerung Dachfenster, Trockenbau Decke DG, teilweise Renovierung Fußbodenbeläge, teilweise Heizkörpererneuerung 1. OG und DG, teilweise Rollläden EG, WC 1. OG erneuert
2014
Hoftor nach 2014 erneuert (genaues Jahr nicht genannt)
2015
Kellerfenster und teilweise Rollläden erneuert, Elektroboiler Bad erneuert, Flur gefliest
2017
Teilweise Renovierung Fußbodenbeläge Erdgeschoss
2018
Teilweise neue Fußbodenbeläge Dachgeschoss, Umbauarbeiten Treppenbereich, Warmwasserinstallation Küche erneuert
2019
Regelung und Ölbrenner der Heizung erneuert

Flurstücke

  • Sandhausen, Flur 3663 - 3663
    445 m²
  • Sandhausen, Flur 3662 - 3662
    429 m²

Zustand

ausreichend

Baulicher Zustand teilweise unbefriedigend mit erhöhtem Unterhaltungsstau, Feuchte- und Schimmelschäden im Keller und Treppenhaus, Feuchteschäden an Balkonen, verwilderte Außenanlagen, Garagen in unbefriedigendem Zustand.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchte und Feuchteschäden an Kelleraußenwänden, Wasser- und Feuchteschäden mit Schimmelbildung an Kellerdecke und Wänden.

  • Schimmel

    hoch

    Schimmelbildung an Kellerdecke infolge Wasserschaden, weitere Schimmelstellen im Kellerbereich.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchte und Schimmelbildung im Treppenhaus und Sockelbereich eines Zimmers neben dem Treppenhaus, vermutlich durch schadhafte Abdichtung oder Rohrleitungen.

  • Risse

    mittel

    Rissbildung im Treppenhaus und an Fensterbank, Risse im Holz seitlich der Gaube.

  • Schäden

    mittel

    Witterungsschäden an Holzfenstern und Holzrollläden, undichtes Fallrohr, lose Sockelplatten und Feuchteschäden an Balkonunterseiten, Korrosion an Stahlgeländern.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Teilweise schadhafte Wandbekleidungen, fehlende Fußleisten und Steckdosenabdeckungen, schadhafter Bodenbelag im Abstellraum EG, verwilderte und ungepflegte Außenanlagen, Setzungen im Hofbelag.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Wand- und Deckenfeuchte in Garagen (undichtes Dach), Wandfeuchte im Garagenkeller, Feuchteschäden im Schuppen hinter den Garagen.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung Baujahr 1985, Brenner 2019 erneuert, als veraltet bezeichnet

Grundbuch

Amtsgericht

Heidelberg

Grundbuch

Sandhausen

Bestandsverzeichnis

  • Sandhausen, Flur 3663, Flurstück 3663

    Nr. 1
    445 m²

  • Sandhausen, Flur 3662, Flurstück 3662

    Nr. 2
    429 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 1

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft ist angeordnet (Az. 1 K 104/24), eingetragen am 08.01.2025.

Abschläge Verkehrswert

150.000 €

  • Unterhaltungs- und Reparaturstau, notwendige Investitionen über normalen altersbedingten Zustand

    150.000 €

Lage

Uhlandstraße 8, 69207 Sandhausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1.040.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Heidelberg
Aktenzeichen
0001 K 0104/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.