Dreifamilienhaus, Garage in Datteln - Bild 1
Dreifamilienhaus, Garage in Datteln - Bild 2

Dreifamilienhaus, Garage in Datteln

Parkplatz
Das Grundstück ist laut Gutachten bebaut mit einem zweigeschossigen, vollständig unterkellerten Dreifamilienwohnhaus (Wohnflächen insgesamt ca. 228 m²) sowie einer Pkw-Garage bebaut. Zum Zeitpunkt der Besichtigung durch den Gutachter stand das Objekt leer.

Ein Ansprechpartner soll nicht benannt werden.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
228 m²
750 €/m²
Grundstück
772 m²
BRW: 250 €/m²
Baujahr
1969
vor 57 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
36
Jahre
Ertragswert
171.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    28 m²
    Miete: 1.932 €/Jahr Marktmiete: 1.932 €/Jahr

    Wohnung EG rechts, marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten

  • Wohnung

    leerstehend
    157 m²
    Miete: 9.608 €/Jahr Marktmiete: 9.608 €/Jahr

    Wohnung EG + OG links, marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten

  • Wohnung

    leerstehend
    43 m²
    Miete: 2.967 €/Jahr Marktmiete: 2.967 €/Jahr

    Wohnung OG rechts, marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten (Rohbau, fiktive Miete)

  • Garage

    leerstehend
    Miete: 420 €/Jahr Marktmiete: 420 €/Jahr

    Pkw-Garage, marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten

Instandhaltung & Modernisierung

2018
Erneuerung des gesamten Dachs und Einbau von Dachfenstern laut denkmalrechtlicher Auskunft

Flurstücke

  • Horneburg, Flur 3 - 291
    772 m²

Zustand

mangelhaft

Einfach ausgestattetes Dreifamilienwohnhaus mit erheblichem Instandhaltungsrückstau; Außenbereich verwildert, teilweise Rohbauzustand im OG rechts, diverse Schäden und Instandsetzungsbedarf an Wärmedämmung, Fenstern, Leitungen und Innenausbau.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Erheblicher Instandhaltungsrückstau am gesamten Objekt; Außenanlagen verwildert, halbhohe Grundstücksmauer teilweise beschädigt, Garage und Kellergeschoss zu räumen.

  • Schäden

    hoch

    Beschädigte Wärmedämmung an verschiedenen Stellen der Fassade; Feuchtigkeitsschäden an Terrassenüberdachung; Wasserrohre im Kellergeschoss mit starken Korrosionsschäden; Fenster und Kunststoffrolllä-


  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Wohnungen EG rechts sowie EG/OG links leerzuräumen; sämtliche Wand-, Decken- und Bodenflächen in diesen Wohnungen fachgerecht instand zu setzen.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Wohnung OG rechts befindet sich im Rohbau und ist fachgerecht fertigzustellen.

  • Sonstige

    hoch

    Elektro- und Elektrofeininstallation zu prüfen und teilweise instand zu setzen; fehlende Absturzsicherung an Tür zur Terrassenüberdachung im OG; ungenehmigte Deckendurchbrüche und interne Treppen EG/


Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Warmwasserzentralheizung mit gasbefeuertem Kessel, Kesselanlage im Kellergeschoss

Grundbuch

Amtsgericht

Recklinghausen

Grundbuch

Datteln

Blatt

6483

Bestandsverzeichnis

  • Horneburg, Flur 3, Flurstück 291

    Nr. 1
    772 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Recklinghausen, 22 K 24/25), eingetragen am 20.06.2025.

Abschläge Verkehrswert

150.000 €

  • Instandhaltungsrückstau

    150.000 €

Lage

Wilhelmstraße 28, 45711 Datteln

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Zusammenfassung

Verkehrswert
171.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Recklinghausen
Aktenzeichen
0022 . K 0024/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.