Dreifamilienhaus in Recklinghausen - Bild 1
Dreifamilienhaus in Recklinghausen - Bild 2

Dreifamilienhaus in Recklinghausen

Sonstiges
Laut Gutachten ist das Grundstück mit einem zweigeschossigen Dreifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bebaut. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Auf dem Grundstück befinden sich desweiteren ein ehemaliges Stallgebäude und eine Garage sowei zwei seitliche PKW-Stellplätze. Zum Bewertungsstichtag waren die Wohnung im Obergeschoss und die Garage eigengenutzt, die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss sowie die beiden PKW-Stellplätze waren unvermietet. Wohnfläche insgesamt ca. 205 m².

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
205 m²
927 €/m²
Grundstück
600 m²
BRW: 240 €/m²
Baujahr
1902
vor 124 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
15
Jahre
Ertragswert
190.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    68 m²
    Miete: 4.284 €/Jahr Marktmiete: 4.284 €/Jahr

    Wohnung Erdgeschoss, marktübliche Miete laut Gutachten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    69 m²
    Miete: 4.347 €/Jahr Marktmiete: 4.347 €/Jahr

    Wohnung Obergeschoss, eigengenutzt, marktübliche Miete laut Gutachten

  • Wohnung

    leerstehend
    68 m²
    Miete: 4.284 €/Jahr Marktmiete: 4.284 €/Jahr

    Wohnung Dachgeschoss, marktübliche Miete laut Gutachten

  • Garage

    selbst bewohnt
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    Garage, eigengenutzt, marktüblicher Mietzins laut Gutachten

  • Stellplatz

    leerstehend
    Miete: 300 €/Jahr Marktmiete: 300 €/Jahr

    PKW-Stellplatz 1, unvermietet, marktüblicher Mietzins laut Gutachten

  • Stellplatz

    leerstehend
    Miete: 300 €/Jahr Marktmiete: 300 €/Jahr

    PKW-Stellplatz 2, unvermietet, marktüblicher Mietzins laut Gutachten

Instandhaltung & Modernisierung

1992
Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung

Flurstücke

  • Recklinghausen, Flur 358 - 640
    600 m²

Zustand

ausreichend

Teilmodernisiertes Wohnhaus mit festgestelltem Instandhaltungsrückstau, u. a. Malerarbeiten, Badinstandsetzung, Feuchteschäden im Keller, Korrosion an Stahlträgern, Schimmelbefall in Teilbereichen, instandsetzungsbedürftige Heizkessel und Gegensprechanlage

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Malerarbeiten an Wand- und Deckenflächen in Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung, Bad Erdgeschoss vollständig instand zu setzen, Wohnungstür Dachgeschoss instand zu setzen

  • Schimmel

    mittel

    Leichter Schimmelpilzbefall im Fensterlaibungsbereich der Wohnung Obergeschoss und im Deckenbereich des Bades Dachgeschoss

  • Schäden

    mittel

    Korrodiere Stahlträger der Kappendecke im Kellergeschoss, Versottungsschäden im Bereich der Kaminzüge Dachgeschoss, Risse an Wand- und Deckenflächen der Garage, Holzschuppen hinter Stallgebäude demVer

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Teilweise altersbedingte Feuchteschäden an Kellerwänden, Gipsputz im Kellergeschoss zu entfernen

  • Sonstige

    mittel

    Defekte Gegensprechanlage, Heizkessel zu überprüfen und ggf. instand zu setzen

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zwei Gasheizungen im Kellergeschoss, eine für EG, eine für OG und DG

Grundbuch

Amtsgericht

Recklinghausen

Grundbuch

Recklinghausen

Blatt

32951

Bestandsverzeichnis

  • Recklinghausen, Flur 358, Flurstück 640

    Nr. 1
    600 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    BeschränkungenNr. 1

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (eingeschränkter Verzicht auf Bergschäden- und Bergschädenminderwertersatz) mit Vorrangvorbehalt für Grundpfandrechte bis 330.000 DM nebst Zinsen und Nebenleistungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Entwässerungsleitungsrecht zugunsten des jeweiligen Eigentümers von Gemarkung Recklinghausen Flur 358 Flurstück 500 (Blatt 32954)

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Rückauflassungsvormerkung aus befristetem Wiederkaufsrecht mit Vorrangvorbehalt für Grundpfandrechte bis 330.000 DM nebst Zinsen und Nebenleistungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 5

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (22 K 1/24)

Abschläge Verkehrswert

30.000 €

  • Instandhaltungsrückstau

    30.000 €

Lage

Ehlingstraße 36, 45665 Recklinghausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
190.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Recklinghausen
Aktenzeichen
0022 . K 0001/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.