drei bebaute Grundstücke in Korschenbroich - Bild 1

Drei bebaute Grundstücke in Korschenbroich

Grundstück
Objekte laut Gutachten:

drei bebaute Grundstücke, Bleichstraße 2b, 41352 Korschenbroich
lfd Nr. 2
Gemarkung Korschenbroich, Flur 21, Flurstück 362, Größe 70 qm

lfd Nr. 3…

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Grundstück
781 m²
BRW: 470 €/m²
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    307 m²

    Wohnung im rückwärtigen Erdgeschoss und Dachgeschoss von Wohn- und Geschäftshaus Teil 1 auf Flurstü

  • Büro

    vermietet

    Büroeinheit straßenseitig im Erdgeschoss Teil 1 auf Flurstück 769.

  • Gewerbe

    leerstehend
    183 m²

    Ehemaliger Lager- und geplanter Wohn-/Garagenbereich Teil 2 auf Flurstück 769, Umbau 2009 begonnen,

  • Gewerbe

    leerstehend
    30 m²

    Wintergarten auf Flurstück 766 und 362, von Wohnung Teil 1 zugänglich, mit Kamin.

  • Garage

    leerstehend
    92.65 m²

    Garagenbaukörper auf Flurstück 766 mit 3 Pkw-Stellplätzen und einem Lagerstellplatz.

Instandhaltung & Modernisierung

1998
Errichtung eines Wintergartens (Baugenehmigung AZ.: 677/98, Baumaßnahme durchgeführt und abgeschlossen).
1998
Errichtung eines Fahnenmastes (Baugenehmigung AZ.: 377/98, später augenscheinlich entfernt).
2009
Umbau bzw. Sanierung des Gebäudebereichs Teil 2 (gewerbliches Betriebsgebäude, geplanter Umbau zu Wohnung und Garagenstellplätzen), nicht fertiggestellt.

Flurstücke

  • Korschenbroich, Flur 21 - 362
    70 m²
  • Korschenbroich, Flur 21 - 766
    322 m²
  • Korschenbroich, Flur 21 - 769
    386 m²

Zustand

mangelhaft

Straßenseitig verwahrloster Eindruck, Putz- und Bekleidungsabplatzungen, Feuchtigkeitsschäden an Fassade, Sockel und Ortgang, Undichtigkeiten und provisorische Abdichtung des Daches insbesondere bei Gebäude Teil 2; augenscheinlich grundsätzlicher Sanierungsbedarf und bauordnungsrechtliche Klärung erforderlich.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden an Fassade, Sockel und Ortgang des Gebäudes auf Flurstück 769.

  • Schäden

    mittel

    Putz- und Bekleidungsabplatzungen sowie Fehlstellen an der Straßenfassade.

  • Schäden

    hoch

    Undichte Dachflächen insbesondere bei Gebäude Teil 2, provisorische Abdichtung mit Folie, Blasenbildung in der Dachabdichtung.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Gesamtes Gebäude wirkt sanierungsbedürftig, möglicherweise Kernsanierung erforderlich.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung im EG und tlw. DG, Heizkörper im KG und tlw. DG, zentrale Warmwasserversorgung (Angaben für Wohn- und Geschäftshaus Teil 1, Flurstück 769).

Grundbuch

Amtsgericht

Neuss

Grundbuch

Korschenbroich

Blatt

165B

Bestandsverzeichnis

  • Korschenbroich, Flur 21, Flurstück 362

    Nr. 2
    70 m²

  • Korschenbroich, Flur 21, Flurstück 766

    Nr. 3
    322 m²

  • Korschenbroich, Flur 21, Flurstück 769

    Nr. 5
    386 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Geh- und Fahrrecht zu Lasten lfd. Nr. 3 für Eigentümer der Grundstücke Flur 21, Flurstücke 470, 744, 768, 769 (Bewilligungen 10.09.1968 und 25.09.1969).

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Duldungsverpflichtung zu Lasten lfd. Nr. 3 für Eigentümer der Grundstücke Flur 21, Flurstücke 470, 744, 768, 769 (Bewilligungen 10.09.1968 und 25.09.1969).

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 4

    Weitere Duldungsverpflichtung zu Lasten lfd. Nr. 3 für Eigentümer der Grundstücke Flur 21, Flurstücke 470, 744, 768, 769 (Bewilligungen 10.09.1968 und 25.09.1969).

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 5

    Geh- und Fahrrecht zu Lasten lfd. Nr. 5 für Eigentümer der Grundstücke Flur 21, Flurstücke 766, 767 (Bewilligungen 10.09.1968 und 25.09.1969).

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 15

    Zwangsversteigerung angeordnet, eingetragen am 26.09.2023.

Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden

  • Grundschuld

    Es sind Grundpfandrechte eingetragen (Details im Gutachten nicht wiedergegeben).

Abschläge Verkehrswert

168.000 €

  • Baulast Flurstück 766

    5.000 €

  • Baulast Flurstück 769

    5.000 €

  • Altstandortbelastung Flurstück 362

    1.000 €

  • Altstandortbelastung Flurstück 766

    1.000 €

  • Altstandortbelastung Flurstück 769

    1.000 €

  • fehlende gesicherte Erschließung Flurstück 362

    10.307 €

  • fehlende gesicherte Erschließung Flurstück 766

    47.414 €

  • fehlende gesicherte Erschließung Flurstück 769

    57.279 €

  • fehlende bzw. nicht vollständig umgesetzte Baugenehmigungen Flurstück 766

    10.000 €

  • fehlende bzw. nicht vollständig umgesetzte Baugenehmigungen Flurstück 769

    30.000 €

  • Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innen- und Gartenbesichtigung (alle Flurstücke)

    0 €

Lage

Bleichstraße 2 b, 41352 Korschenbroich

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Zusammenfassung

Verkehrswert
306.300 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Neuss
Aktenzeichen
0030 K 0021/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.