Doppelhaushälfte, Wohnungseigentum an Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1811 mit ca. 154 m² Wohnfläche in Kamp-Lintfort
Wohnungseigentum an Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1811 mit ca. 154 m² Wohnfläche
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt154.46 m²Marktmiete: 12.048 €/JahrMarktübliche Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung, 6,50 €/m² für 154,46 m²
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Eingangsdiele 4,5 m²
- Wohnzimmer 20 m²
- WC EG 2,7 m²
- Küche 19,6 m²
- Terrasse 28,6 m²
Etage 1
- Flur OG 9,9 m²
- Kinderzimmer 1 11,4 m²
- Kinderzimmer 2 10,3 m²
- Kinderzimmer 3 11,8 m²
- Badezimmer OG 9,9 m²
Etage 2
- Flur DG 1,3 m²
- Elternschlafzimmer mit offenem Badbereich 31 m²
- WC DG 3,6 m²
- Abstellraum DG 1,4 m²
- Ankleidezimmer 8,2 m²
Flurstücke
- Kamp, Flur 8 - 179777 m² Anteil 1/3 Miteigentumsanteil, Wohnungseigentum Nr. 2= 259m²
Zustand
ausreichendDenkmalgeschütztes Wohnhaus mit Modernisierungen, jedoch umfangreichen Baumängeln, Feuchteschäden, nicht fachgerechten Ausführungen und erheblichem Instandsetzungsbedarf; Vermarktungsfähigkeit eingeschränkt.
Feuchtigkeit
mittelFeuchtschäden an erdreichberührenden Kelleraußenwänden
Schäden
hochMangelhafte und teilweise nicht funktionsfähige elektrische Installation, umfangreiche Instandsetzung erforderlich
Schäden
mittelFeuchtschäden an Deckenflächen im Badezimmer und Kinderzimmer, defekte Fliesen, fehlender Fugenmörtel
Schäden
mittelErneuerungsbedarf Trittstufen und Setzstufen der Geschosstreppen, diverse Kleinreparaturen im Innenausbau
Schäden
mittelErneuerung von Holzfenstern im Ankleidezimmer und Elternschlafzimmer erforderlich, Fensterleibungen nicht fachgerecht verkleidet und versiegelt
Schäden
mittelFeuchtschäden an Giebelwand im Elternschlafzimmer, ungedämmte oberste Geschossdecke/Dachschrägen
Schäden
mittelSanitäre Einrichtungen im Kellergeschoss nicht fachgerecht installiert, Demontage alter Warmwasserspeicher und Elektroheizung erforderlich
Schäden
geringReparatur Fallrohr der straßenseitigen Dachentwässerung erforderlich
Energieeffizienz
Energieträger
Öl-Zentralheizung Viessmann im Kellergeschoss der PKW-Garage, gemeinschaftliche Heizungsanlage
Grundbuch
Amtsgericht
Rheinberg
Grundbuch
Wohnungsgrundbuch von Kamp
Blatt
1069
Bestandsverzeichnis
Kamp, Flur 8, Flurstück 179
Nr. 1777 m² Anteil: 1/3 Miteigentumsanteil, Wohnungseigentum Nr. 2 (33,33%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
BeschränkungenNr. 2Zwangsversteigerung angeordnet – mit Ausnahme der mit Nr. 2 bezeichneten Terrasse nebst Kellerräumen Nr. 2 mit Ausnahme des mit „verfüllt 2“ bezeichneten Kellerraums – (Amtsgericht Rheinberg, 3 K 17/21).
Abschläge Verkehrswert
44.741 €Baulast Erschließungsfläche zugunsten Nachbargrundstück
541 €
Baumängel, Bauschäden und Missstände Sondereigentum
44.200 €
Lage
Abteiplatz 22, 47475 Kamp-Lintfort, Kamp