Doppelhaushälfte, Wohnhaus mit abgänigen Nebengebäuden (Garage, Schuppen und Hofüberdachung) in Heinsberg
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Einheiten
Wohnung
vermietet89.44 m²Miete: 7.156 €/Jahr Marktmiete: 7.156 €/JahrVermietet an Unternehmen, Nutzung als Monteurszimmer; im Gutachten für die Wertermittlung als Einfam
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Zimmer 1 15,2 m²
- Zimmer 2 9,4 m²
- Küche EG 12,1 m²
- Flur EG 6,7 m²
- WC EG 4,7 m²
- Überdachter Hof 35,9 m²
- Garage 18,5 m²
- Schuppen EG Lager gesamt 43,3 m²
Etage 1
- Zimmer 3 15,4 m²
- Zimmer 4 9,5 m²
- Bad OG 9,4 m²
- WC OG 2,5 m²
- Flur OG 3,6 m²
- Balkon 1 m²
- Schuppen OG Dachboden 23,5 m²
Etage 2
- Speicher DG 42,5 m²
Etage -1
- Keller 1 11,6 m²
- Heizung 7,9 m²
- Waschen 1 4,8 m²
- Waschen 2 7,7 m²
- Flur KG vorn 2,3 m²
- Flur KG hinten 5,6 m²
Flurstücke
- Oberbruch, Flur 3 - 166384 m²
Zustand
befriedigendWohnhaus in einfacher, massiver Bauweise, durchschnittlich modernisiert mit einfachem Ausstattungsstandard; baujahrestypische Feuchtigkeitsschäden im Keller und Sockelbereichen, diverse Instandsetzungs- und Restfertigstellungsbedarfe. Garage, Schuppen und Hofüberdachung wirtschaftlich überaltert und als abgängig bzw. freilegungsbedürftig eingestuft. Außenanlagen einfach, mit deutlichem Pflegerückstau.
Feuchtigkeit
mittelBaujahrestypische Feuchtigkeitsschäden an Kellerwänden und Innenputz; Feuchtigkeitsschäden im Sockelbereich der erdgeschossigen Innenwände (Küche, Bad, Flur).
Schäden
mittelKorrosion an freiliegender Deckenbewehrung und Stahldeckenträgern im Keller; Undichtigkeiten an Dacheindeckung und Lichtplattenanschluss über WC EG; unfachgerechte Flachdachabdichtung; schadhafte Bitü
Risse
mittelDiverse Rissschäden an Mauerwerk sowie Risse im Fliesenbelag im Hofbereich.
Renovierungsbedarf
mittelRestfertigstellungsbedarf an Wanddurchbrüchen, Fußbodensockelleisten, Rohrabkastungen; Gebrauchsspuren und Abnutzungserscheinungen im Innenbereich; verwilderte Grünanlagen und Unterhaltungsstau der Hö
Schäden
mittelSchadhafte Dachgaubeneindeckung und Gaubenwandbekleidungen; Versottungserscheinungen am Schornstein; unzureichende Schlagregendichtigkeit der Hofüberdachung und Schäden an seitlicher Verglasung.
Schäden
hochGarage, Schuppen und Hofüberdachung mit umfangreichen Feuchtigkeitsschäden, schadhaften Dächern, Mauerwerksschäden und wirtschaftlicher Überalterung; als abgängige Gebäude mit Freilegungsbedarf eing
Energieeffizienz
Energieträger
Zentrale Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserbereitung, Contracting; Heizungsanlage als Scheinbestandteil nicht im Verkehrswert berücksichtigt.
Grundbuch
Amtsgericht
Heinsberg
Grundbuch
Oberbruch
Blatt
4394
Bestandsverzeichnis
Oberbruch, Flur 3, Flurstück 166
Nr. 1384 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 1Wegerecht für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Oberbruch Flur 3 Flurstück 165 (Blatt 3475 Nr. 1).
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 2Zwangsversteigerungsvermerk Amtsgericht Heinsberg, 90 K 15/24, eingetragen am 21.08.2024.
Abschläge Verkehrswert
75.900 €Baumängel, Bauschäden, Instandsetzungsbedarf
16.000 €
Fehlendes Baurecht
9.000 €
Freilegungs- und Entrümpelungsbedarf
16.400 €
Sicherheitsabschlag Garage (nicht vollständig besichtigt)
1.000 €
Contractingvertrag Heizungsanlage (Scheinbestandteil)
8.500 €
Grunddienstbarkeit Wegerecht (Wertminderung Bodenwert)
25.000 €
Lage
Ilbertzstraße 41, 52525 ;Heinsberg;Waldfeucht, Oberbruch