Doppelhaushälfte in Frankfurt am Main - Bild 1
Doppelhaushälfte in Frankfurt am Main - Bild 2

Doppelhaushälfte in Frankfurt am Main

Haus
Einseitig angebautes, unterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit ausgebautem Dachgeschoss
Baujahr: ca. 1933 (gemäß Unterlagen)

Kellergeschoss (gem. Plänen): 2 Kellerabstellräume, Waschküche, Flur, Heizungsraum
Erdgeschoss (gem. Plänen): 2 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Flur
Obergeschoss (gem. Plänen): 3 Zimmer, Bad, Flur…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
104 m²
5.144 €/m²
Grundstück
512 m²
BRW: 500 €/m²
Baujahr
1933
vor 93 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
49
Jahre
Ertragswert
532.000 €
Sachwert: 535.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    104 m²
    Miete: 14.976 €/Jahr Marktmiete: 14.976 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung, Objekt eigengenutzt

  • Garage

    selbst bewohnt
    18.67 m²
    Miete: 960 €/Jahr Marktmiete: 960 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung, Objekt eigengenutzt

Instandhaltung & Modernisierung

2015
Fassadensanierung, Erneuerung der Fenster und Dacheindeckung

Aufteilung

Etage 0

  • Zimmer EG 1 11 m²
  • Zimmer EG 2 13,1 m²
  • Küche EG 5,7 m²
  • Flur EG 5,1 m²
  • Gäste-WC EG 1,8 m²

Etage 1

  • Zimmer OG 1 4,6 m²
  • Zimmer OG 2 11 m²
  • Zimmer OG 3 13,1 m²
  • Bad OG 3,8 m²
  • Flur OG 4,7 m²

Etage 2

  • Zimmer DG 1 (Boden ausgebaut) 12,9 m²
  • Zimmer DG 2 (Kammer ausgebaut) 11,8 m²
  • Flur DG 1,7 m²
  • Abstellraum DG 3,1 m²

Flurstücke

  • Frankfurt Bezirk 54, Flur 3 - 351/254
    512 m²

Zustand

befriedigend

Äußerlich modernisierter Zustand mit erkennbaren Baumängeln an Fassade, Gaubenverkleidung, Garage und ungepflegten Außenanlagen; Innenzustand mangels Besichtigung unbekannt, im Gutachten als überwiegend modernisiert unterstellt.

  • Schäden

    mittel

    Offener horizontal verlaufender Fassadenteil, vermutlich für Anbau einer Überdachung vorgesehen

  • Schäden

    mittel

    Schadhafte straßenseitige Dachgaubenverkleidung

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Außenanlagen stark vernachlässigt, zahlreiche Baumaterialien im hinteren Grundstücksbereich

Energieeffizienz

Energieträger

Heizung nicht besichtigt; im Gutachten als erneuerte Zentralheizung unterstellt, Baujahr unbekannt

Grundbuch

Amtsgericht

Frankfurt am Main

Grundbuch

Griesheim

Blatt

2367

Bestandsverzeichnis

  • Frankfurt Bezirk 54, Flur 3, Flurstück 351/254

    Nr. 1
    512 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk zum Zwecke der Aufhebung einer Gemeinschaft

Abschläge Verkehrswert

25.000 €

  • Baumängel (Fassade, Garage, Außenanlagen) und Genehmigungsmängel Gaube

    25.000 €

Lage

Waldschulstr. 124, 65933 Frankfurt am Main, Griesheim

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Zusammenfassung

Verkehrswert
535.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Frankfurt am Main
Aktenzeichen
0845 K 0050/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.