Doppelhaushälfte, Verkehrsfläche in Goch

Haus
Baujahr 1955.
Das ursprünglich als Dreifamilienhaus konzipierte Wohnhaus wird angesichts der Grundrisssituationen in den einzelnen Geschossen (keine abgeschlossenen Wohneinheiten: Bad im EG u. OG nur vom Hausflur zugänglich, aufgeteilte Nutzung der Wohnräume im DG) gegenwärtig nur von zwei Parteien genutzt.

Hinweise:
…

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Wohnfläche
177 m²
956 €/m²
Grundstück
150 m²
BRW: 200 €/m²
Baujahr
1955
vor 71 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
26
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet

    Erdgeschosswohnung inkl. zwei Räumen im Dachgeschoss (Wohnraum und Schlafzimmer 2) vermietet

  • Wohnung

    leerstehend

    Obergeschosswohnung inkl. zwei Räumen im Dachgeschoss (Bad und Schlafzimmer 1) unbewohnt

Instandhaltung & Modernisierung

1985
Sanierung der Bäder im Ober- und Dachgeschoss (Installationen aus den 80er Jahren)
1987
Erneuerung von Fenstern (Kunststofffenster mit Isolierverglasung)
1991
Weitere Erneuerung von Fenstern
2000
Weitere Erneuerung von Fenstern
2021
Einbau einer Gas-Brennwerttherme
2023
Einbau einer weiteren Gas-Brennwerttherme

Aufteilung

Etage 0

  • Diele EG 3 m²
  • Bad EG 2,9 m²
  • Flur EG 3,8 m²
  • ehem. Küche EG 6,7 m²
  • Schlafzimmer 1 EG 13,8 m²
  • Schlafzimmer 2 EG 8,2 m²
  • Wohn-/Esszimmer mit Küche EG 27,8 m²

Etage 1

  • Flur OG 5,7 m²
  • Bad OG 3 m²
  • Esszimmer OG 14,6 m²
  • Küche OG 6,8 m²
  • Dachterrasse OG 2,2 m²
  • Wohnzimmer OG 15,3 m²
  • Schlafzimmer OG 14,3 m²

Etage 2

  • Flur DG 5,9 m²
  • WC DG 1,7 m²
  • Schlafzimmer 1 DG 10,3 m²
  • Bad DG 5,2 m²
  • Wohnraum DG 13,8 m²
  • Schlafzimmer 2 DG 12 m²

Flurstücke

  • Goch, Flur 17 - 242
    132 m²
  • Goch, Flur 17 - 243
    18 m²

Zustand

befriedigend

Wohngebäude in Massivbauweise, einfach bis mittlerer Bau- und Unterhaltungszustand, teilweise renovierungsbedürftig, mit Modernisierungen an Heizung, Fenstern und Bädern.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Putz- und Feuchteschäden an Kelleraußenwänden

  • Schäden

    mittel

    Undichtigkeit am einfach verglasten Giebelfenster im Obergeschoss

  • Schäden

    gering

    Risse in Bodenfliesen im Schlafzimmer Obergeschoss

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Erneuerungsbedürftiges WC im Dachgeschoss

  • Schäden

    hoch

    Stark verwitterte bzw. sanierungsbedürftige Dachgaube am Bad im Dachgeschoss

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zwei wandhängende Gas-Brennwertthermen Vaillant, Baujahre 2021 und 2023

Grundbuch

Amtsgericht

Kleve

Grundbuch

Goch

Blatt

875

Bestandsverzeichnis

  • Goch, Flur 17, Flurstück 242

    Nr. 6
    132 m²

  • Goch, Flur 17, Flurstück 243

    Nr. 7
    18 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 1

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (27 K 11/25), eingetragen am 25.04.2025, lfd. Nr. 1

Abschläge Verkehrswert

17.500 €

  • Baumängel und Bauschäden (Kelleraußenwände, Giebelfenster OG, Bodenfliesen OG-Schlafzimmer, WC DG, D

    5.000 €

  • Wirtschaftliche Überalterung (mangelnde energetische Eigenschaften, unzeitgemäßer Grundriss, moderni

    12.500 €

Lage

Gartenstraße 11, 47574 Goch, Goch

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Zusammenfassung

Verkehrswert
169.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Kleve
Aktenzeichen
0027 K 0011/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.