Doppelhaushälfte in Bergkamen - Bild 1
Doppelhaushälfte in Bergkamen - Bild 2

Doppelhaushälfte in Bergkamen

Haus
Laut Gutachten handelt es sich um eine Doppelhaushälfte (Einfamilienhaus) (Bauteil 1) mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, vollunterkellert, 2-geschossig mit Anbau (Bauteil 2) an Bauteil 1 voll unterkellert, 1-geschossig, nicht ausgebautem Dachgeschoss, teilweise Flachdach und ehemalige Massivgarage (Bauteil 3) mit Satteldach, nachträglich EG als Wohnraum, teilweise Garage mit Anbau (Bauteil 4) Anbau-Garage mit Flachdach. Baujahr der verschiedenen Bauteile ca. 1960 (Bauteil 1), 1973 (Bauteil 2), 1961 ursprünglich, 1970 Umbau (Bauteil 3) und 1970 (Bauteil 4).
Raumeinteilung der Bauteile 1 und 2:…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
110 m²
2.236 €/m²
Grundstück
278 m²
BRW: 230 €/m²
Baujahr
1960
vor 66 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    110 m²

    Einfamilienhaus, eigengenutzt

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 0

  • Flur
  • Küche
  • Wohnen/Essen
  • Kind
  • Hochterrasse 4,4 m²

Etage 1

  • Flur
  • Schlafen
  • Kind
  • Bad
  • Loggia

Etage -1

  • Flur
  • Kellerräume

Flurstücke

  • Bergkamen, Flur 15 - 1151
    278 m²

Zustand

gut

Von außen insgesamt guter Gesamteindruck, durchschnittlicher Instandhaltungszustand; innen nicht besichtigt.

  • Sonstige

    mittel

    Bergbaulich bedingte Schieflage von -2,8 mm/m; Wertminderung mit 1,5 % des Sachwertes der Gebäude angesetzt.

  • Sonstige

    mittel

    Nicht genehmigter grenzständiger Anbau als Terrassenüberdachung mit Lichtkuppel an der Garage; Risiko einer Rückbauverpflichtung, im Wert nicht berücksichtigt.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung unterstellt laut Gutachten

Grundbuch

Amtsgericht

Kamen

Grundbuch

Bergkamen

Blatt

2035

Bestandsverzeichnis

  • Bergkamen, Flur 15, Flurstück 1151

    Nr. 4
    278 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerungsvermerk, eingetragen am 12.06.2025, betreffend BV lfd. Nr. 4

Abschläge Verkehrswert

1.800 €

  • Wertminderung wegen bergbaulicher Schieflage (1,5 % des Sachwertes der Gebäude)

    1.800 €

  • Risikoabschlag wegen nicht erfolgter Innenbesichtigung (5 %)

    0 €

Lage

Ulmenweg 12, 59192 Bergkamen, Bergkamen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
246.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Kamen
Aktenzeichen
0014 K 0016/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.