Doppelhaushälfte in Wassenberg - Bild 1
Doppelhaushälfte in Wassenberg - Bild 2

Doppelhaushälfte in Wassenberg

Haus
Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte), eingeschossig, teilunterkellert, voll ausgebautes Satteldach, nebst Anbau und Nebengebäude, Baujahr 1930, modernisiert in 1995

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
150 m²
1.740 €/m²
Grundstück
788 m²
BRW: 230 €/m²
Baujahr
1930
vor 96 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
26
Jahre
Ertragswert
267.000 €
Sachwert: 261.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    150 m²
    Marktmiete: 11.700 €/Jahr

    Doppelhaushälfte mit Anbau, eigengenutzt

  • Stellplatz

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 180 €/Jahr

    Stellplatz im Vorgarten

Instandhaltung & Modernisierung

1995
Beginn umfangreicher Modernisierung (Fassade, Dach, Heizung, Fenster, Bäder, Innenausbau, Terrasse, teilweiser Ausbau Garage)
2000
Abschluss der Modernisierungsmaßnahmen der 1990er Jahre
2021
Teilweise Erneuerung von Leitungen nach Leitungswasserschäden im Bad und Gäste-WC

Aufteilung

Etage 0

  • Diele 4,8 m²
  • Büro 13,4 m²
  • Küche 20,2 m²
  • Flur EG 15,1 m²
  • Badezimmer EG 9,5 m²
  • Gäste-WC 2,7 m²
  • Wohnzimmer 30,5 m²
  • Terrasse (anrechenbare Fläche) 9,4 m²
  • Hobbyraum Schlafbereich Anbau 9,7 m²
  • Hobbyraum Ankleide Anbau 5,4 m²

Etage 1

  • Flur DG 3,6 m²
  • Kinderzimmer rechts 11,6 m²
  • Abstellraum DG vorn 2,3 m²
  • Kinderzimmer hinten 6,6 m²
  • Schlafzimmer DG 16,4 m²
  • Abstellraum DG hinten 3,7 m²

Flurstücke

  • Wassenberg, Flur 2 - 328
    788 m²

Zustand

ausreichend

Unterdurchschnittlicher Bau- und Unterhaltungszustand, energetischer Standard einfach bis mittel, mehrere Leitungswasserschäden und diverse Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarfe.

  • Schäden

    gering

    Beschädigungen an einer Innentür

  • Schäden

    mittel

    Wirtschaftlich überalterte Öl-Niedertemperaturheizungsanlage von 1991

  • Schäden

    mittel

    Fertigstellungsbedarf des Gäste-WC nach Leitungswasserschaden

  • Schäden

    mittel

    Teilweise unfachmännische Elektroinstallation im Dachgeschoss

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Undichtigkeit am Anschluss Wohnhaus zu Anbau mit Auffeuchtungen von Holzbauteilen

  • Risse

    mittel

    Risse im Putz der gartenseitigen Fassade des Anbaus

  • Schäden

    mittel

    Fehlerhafte Ausführung des Anschlusses Terrasse an Anbau (Abdichtungsmangel)

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Vernachlässigter Zustand der Außenanlagen, teilweise abbruchreife Gartenhäuser/Schuppen

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

zentrale Öl-Niedertemperaturheizung, wirtschaftlich überaltert

Grundbuch

Amtsgericht

Heinsberg

Grundbuch

Wassenberg

Blatt

4793

Bestandsverzeichnis

  • Wassenberg, Flur 2, Flurstück 328

    Nr. 1
    788 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk (Amtsgericht Heinsberg, 1 K 2/11) eingetragen am 23.04.2024

Abschläge Verkehrswert

51.228 €

  • Bauschäden und -mängel (u.a. Heizungsanlage, Wasserschäden, Elektroinstallation, Fassadenrisse)

    43.500 €

  • Abweichung tatsächliche Außenanlagen vom modellbedingten Ansatz

    7.728 €

Lage

Südstraße 14, 41849 Wassenberg, Wassenberg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
261.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Heinsberg
Aktenzeichen
0091 K 0002/ 2021
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.