Doppelhaushälfte in Halle (Westf.) - Bild 1
Doppelhaushälfte in Halle (Westf.) - Bild 2

Doppelhaushälfte in Halle (Westf.)

Haus
Es handelt sich um eine Eigentumswohnung in einer zweigeschossigen Einfamiliendoppelhaushälfte ohne Unterkellerung und mit nicht ausgebautem Dachgeschoss. Die Doppelhaushälfte verfügt über einen Garagenstellplatz.

Lage: Stockkämper Weg 54, 54a, 33790 Halle
Baujahr: 1996.
Wohnfläche: 114 m²
…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
114 m²
1.754 €/m²
Grundstück
712 m²
BRW: 110 €/m²
Baujahr
1996
vor 30 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
50
Jahre
Ertragswert
211.000 €
Sachwert: 200.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    114 m²
    Marktmiete: 8.550 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten, 6,25 EUR/m² für 114 m²

  • Garage

    leerstehend

    Garagenstellplatz in Doppelgarage, Sondernutzungsrecht

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnen EG 26,1 m²
  • Küche EG 11,6 m²
  • Hauswirtschaftsraum EG 7,9 m²
  • WC EG 2,2 m²
  • Garderobe EG 1,8 m²
  • Flur EG 8,3 m²

Etage 1

  • Elternzimmer OG 17,1 m²
  • Kinderzimmer OG 12,3 m²
  • Kammer OG 4,9 m²
  • Bad OG 11,6 m²
  • Gang OG 3,4 m²
  • Flur OG 6,5 m²

Flurstücke

  • Hörste, Flur 3 - 26
    712 m² Anteil 400/1.000 Miteigentumsanteil, verbunden mit dem Sondereigentum an Wohnung Nr. 2 und Garage Nr. 2= 284,8m²

Zustand

befriedigend

Baulicher Zustand insgesamt noch durchschnittlich; keine Modernisierungen seit Erstellung; Instandhaltungsstau insbesondere bei Heizung, Fenstern und Bodenbelägen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Instandhaltungsstau, insbesondere veraltete Öl-Heizung von 1994

  • Schäden

    mittel

    Fenster ausbesserungsbedürftig

  • Schäden

    mittel

    Bodenbeläge mangelhaft verlegt

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölheizung von 1994, gemeinsamer Öltank im Keller des Altbaus, versorgt beide Häuser 54 und 54a

Grundbuch

Amtsgericht

Halle (Westfalen)

Grundbuch

Halle

Blatt

6921

Bestandsverzeichnis

  • Hörste, Flur 3, Flurstück 26

    Nr. 1
    712 m² Anteil: 400/1.000 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum an Wohnung Nr. 2 und Garage Nr. 2 (40%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Wegerecht für die jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Hörste Flur 8 Nr. 208/36; regelt die Zuwegung

  • Vorkaufsrecht

    LastenNr. 3

    Vorkaufsrecht für den ersten Verkaufsfall zugunsten eines Dritten; nach Veräußerung der Wohnung Nr. 1 nicht mehr wertrelevant

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 6

    Eintragung lfd. Nr. 6, nicht wertrelevant (Inhalt im Gutachten geschwärzt)

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 7

    Anordnung der Zwangsversteigerung

  • Zwangsverwaltungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 8

    Anordnung der Zwangsverwaltung

Abschläge Verkehrswert

20.000 €

  • Baumängel / Bauschäden / Instandhaltungsstau (Heizung, Fenster, Bodenbeläge)

    20.000 €

Lage

Stockämper Weg 54, 54a, 33790 Halle

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Zusammenfassung

Verkehrswert
200.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Halle
Aktenzeichen
0010 K 0008/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.