Doppelhaushälfte in Hanau

Haus
Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte in massiver Bauweise, die als Einfamilienhaus genutzt wird. Das Wohngebäude wurde in den späten 1940er-Jahren erbaut.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
109 m²
3.224 €/m²
Grundstück
209 m²
BRW: 340 €/m²
Baujahr
1951
vor 75 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
28
Jahre
Ertragswert
355.000 €
Sachwert: 349.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    108.88 m²
    Marktmiete: 14.372 €/Jahr

    Doppelhaushälfte, eigengenutzt/nicht vermietet, marktübliche Miete 11,00 €/m² mtl.

  • Garage

    leerstehend
    Marktmiete: 600 €/Jahr

    Einzelgarage, marktübliche Miete 50 € mtl.

Instandhaltung & Modernisierung

2020
Erneuerung der gasbetriebenen Brennwertheizungsanlage
2020
Modernisierung Bad im Obergeschoss
2020
Modernisierung Gäste-WC im Erdgeschoss

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer EG 15,9 m²
  • Esszimmer EG 14,4 m²
  • Zimmer EG 5,9 m²
  • Küche EG 12,5 m²
  • Diele EG 4,7 m²
  • Gäste-WC EG 1,2 m²

Etage 1

  • Zimmer OG 14,4 m²
  • Zimmer OG 2 14,3 m²
  • Zimmer OG 3 8,3 m²
  • Diele OG 4,7 m²
  • Bad OG 12,2 m²

Flurstücke

  • Großauheim, Flur 95 - 1440/1
    209 m²

Zustand

befriedigend

Baujahrsentsprechender Zustand mit teilweisen Modernisierungen (Heizung, Sanitär). Leerstand seit ca. drei Jahren, sichtbare Instandhaltungs- und Pflegerückstände, insbesondere im Untergeschoss und Außenanlagen; keine akuten konstruktiven Schäden erkennbar.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Dunkle Verfärbungen an Wandoberflächen in Wohnräumen, Hinweis auf mögliche Feuchtebelastung.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Putzabplatzungen, Ausblühungen und Verfärbungen im Untergeschoss, teilweise Salzausblühungen und abblätternde Beschichtungen im Sockelbereich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Alters- und nutzungsbedingte Gebrauchsspuren an Fassaden, Dachflächen, Fenstern/Türen sowie Innenoberflächen; verwilderte Garten- und Hofflächen.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Brennwertheizungsanlage WOLF CGB-2K-20, Inbetriebnahme ca. 2020-2021

Grundbuch

Amtsgericht

Hanau

Grundbuch

Großauheim

Blatt

5728

Bestandsverzeichnis

  • Großauheim, Flur 95, Flurstück 1440/1

    Nr. 1
    209 m²

Lage

Spessartstraße 15, 63457 Hanau, Großauheim

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Zusammenfassung

Verkehrswert
351.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hanau
Aktenzeichen
0042 K 0060/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.