Doppelhaushälfte, Sonstiges in Mühldorf a. Inn
FlNr. 419/2: abbruchreifes ehemaliges Landwirtschaftsgebäude (Stall/ Scheune) sowie befestigter Zufahrtsweg (zu Flst. 419/1) und Garten; leerstehend; diverse Gegenstände eingelagert; Äußere Neumarkter Straße (bei Hausnr. 73b), 84453 Mühldorf a. Inn
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt203.38 m²Miete: 18.304 €/Jahr Marktmiete: 18.304 €/Jahrfiktive marktübliche Miete laut Ertragswertberechnung
Garage
selbst bewohnt32.9 m²Miete: 1.620 €/Jahr Marktmiete: 1.620 €/Jahrfiktive Miete Doppelgarage und Holzlege laut Ertragswertberechnung
Aufteilung
Etage 0
- Wohnen EG 20,4 m²
- Essen EG 25,2 m²
- Speise EG 2,1 m²
- Dusche/WC EG 4,6 m²
- Garderobe EG 1,4 m²
- Windfang EG 2,9 m²
- Flur EG 13,8 m²
- Zimmer EG 11,6 m²
Etage 1
- Eltern OG 21,4 m²
- Kind OG 17,3 m²
- Zimmer OG 6,2 m²
- Bad OG 11,1 m²
- WC OG 2,8 m²
- Gast OG 13,3 m²
- Flur OG 9,5 m²
Etage 2
- Zimmer DG 19,3 m²
- WC DG 3,3 m²
Flurstücke
- Mößling, Flur 419 - 419/11.400 m²
- Mößling, Flur 419 - 419/2680 m²
Zustand
gutDoppelhaushälfte und Garagengebäude Baujahr 1991/92, augenscheinlich gut instand gehalten, durchschnittlicher bis guter Zustand, kein wesentlicher Reparatur- oder Instandhaltungsrückstau; ehemalige Landwirtschaftsgebäude auf Flst. 419/2 abbruchreif, sehr schlechter Zustand.
Feuchtigkeit
mittelLeicht aufsteigende Sockelfeuchtigkeit an Außenfassaden und im Kellergeschoss mit Putz- und Anstrichschäden, Salpeter-, Schimmel- und Stockflecken.
Schäden
mittelPutz- und Anstrichschäden an Sockelbereichen, größerer Putzschaden an Nordwestfassade infolge früheren Wasserschadens; vermooste Dacheindeckung Garage; Abnutzungs- und Gebrauchsspuren in Kellerräumen,
Renovierungsbedarf
mittelAußenanlagen (Zufahrten, Zäune, Garten) vernachlässigt, nur bedingt gepflegt.
Schäden
hochEhemaliges Landwirtschaftsgebäude auf Flst. 419/2 mit erheblichen Bauschäden an Dach und Mauerwerk, abgesenktes Dach, Fassade stark geschädigt, Gebäude abbruchreif.
Energieeffizienz
Energieträger
Gas-Heizkessel Viessmann Rexola Biferral (Niedertemperaturkessel) mit Warmwasserspeicher
Grundbuch
Amtsgericht
Mühldorf a. Inn
Grundbuch
Mößling
Blatt
2315
Bestandsverzeichnis
Mößling, Flur 419/1, Flurstück 419/1
Nr. 11.400 m²Mößling, Flur 419/2, Flurstück 419/2
Nr. 2680 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Reallast
LastenNr. 1Leibgeding für Ehepaar, auf Lebensdauer, löschbar bei Todesnachweis
Vormerkung
VerfügungsbeschränkungenNr. 2Rückauflassungsvormerkung zugunsten derselben Personen wie Leibgeding
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 3Anordnung der Zwangsversteigerung AZ K 8/25
Abschläge Verkehrswert
152.700 €Marktanpassungsabschlag wegen Lärmbelastung und Grundstücksübergröße (Sachwertverfahren)
79.000 €
Abschläge wegen Baumängeln und Bauschäden (Doppelhaushälfte und Garage)
20.200 €
Abbruch- und Freilegungskosten ehemaliges Landwirtschaftsgebäude Flst. 419/2
53.500 €
Lage
Äußere Neumarkter Str. 73b, 84453 Mühldorf a. Inn