Doppelhaushälfte in Köln

Haus
Sintherer Straße 16 in 50829 Köln-Bocklemünd/Mengenich
II-geschossige, unterkellerte Dreifamiliendoppelhaushälfte mit 3 Pkw-Reihengaragen mit Gartengeräterraum
Wohnfläche insgesamt: rd. 256 m2, Baujahr 1961
desolater Unterhaltungszustand; erheblicher Instandsetzungsbedarf (Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss weitgehend vermüllt, erhebliche Feuchtigkeitserscheinungen in allen Geschossen, erheblicher Emeuerungsbedarf an fast allen Gewerken, im Dachgeschoss im Bereich der Dachgaube lichte Höhe nur 2,0 m)…

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Wohnfläche
256 m²
2.852 €/m²
Grundstück
721 m²
BRW: 910 €/m²
Baujahr
1961
vor 65 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Ertragswert
757.000 €
Sachwert: 730.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    90 m²
    Marktmiete: 11.880 €/Jahr

    Wohnung im Erdgeschoss, eigengenutzt

  • Wohnung

    leerstehend
    91 m²
    Marktmiete: 12.012 €/Jahr

    Wohnung im Obergeschoss, derzeit leerstehend

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    75 m²
    Marktmiete: 9.900 €/Jahr

    Wohnung im Dachgeschoss, eigengenutzt

Instandhaltung & Modernisierung

2000
Erneuerung Hauseingangstür, Fenster und Bad im Obergeschoss

Flurstücke

  • Müngersdorf, Flur 30 - 122
    721 m²

Zustand

mangelhaft

Desolater Unterhaltungszustand mit erheblichem Instandsetzungsbedarf, Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss weitgehend vermüllt, erhebliche Feuchtigkeitserscheinungen in allen Geschossen, erheblicher Erneuerungsbedarf an fast allen Gewerken; Pkw-Reihengaragen abbruchreif.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Erhebliche Feuchtigkeitserscheinungen an Decken und Wänden in allen Geschossen sowie am straßenseitigen Balkon

  • Schäden

    hoch

    Pkw-Reihengaragen mit Gartengeräteraum vollkommen marode und abbruchreif

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Erheblicher Erneuerungsbedarf an Bodenbelägen, Tapeten, Anstrich, Türen, sanitären Anlagen, Heizungsanlage, Ofen, Wandheizkörpern und Elektroinstallation

  • Sonstige

    mittel

    Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss komplett zugestellt und weitgehend vermüllt; ungepflegter, verwahrloster Garten mit Wildwuchs

  • Sonstige

    mittel

    Im Dachgeschoss im Bereich der Dachgaube lichte Höhe nur 2,0 m

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölwarmwasserzentralheizung Heimax HSK 42, unterirdischer Öltank, erheblicher Erneuerungsbedarf

Grundbuch

Amtsgericht

Köln

Grundbuch

Müngersdorf

Blatt

52896

Bestandsverzeichnis

  • Müngersdorf, Flur 30, Flurstück 122

    Nr. 1
    721 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsverwaltungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen am 24.02.2025

Abschläge Verkehrswert

160.000 €

  • Abschlag wegen Baumängeln, Bauschäden, unterlassener Instandhaltung und Abbruchkosten Pkw-Reihengar-

    160.000 €

Lage

Sintherer Str. 16, 50829 Köln, Bocklemünd/Mengenich

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Zusammenfassung

Verkehrswert
730.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Köln
Aktenzeichen
0093 K 0008/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.