Doppelhaushälfte in Dortmund
Verkehrswerte gemäß § 74a ZVG:…
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt106 m²Hauptwohnung im Anbau und Teilen des Haupthauses, eigen genutzt
Wohnung
vermietet74 m²Miete: 6.600 €/JahrMietwohnung im Haupthaus, Mietbeginn 01.02.2021, Nettokaltmiete 550 €/Monat; Mietminderung behauptet
Flurstücke
- Lücklemberg, Flur 5 - 1316311 m²
- Lücklemberg, Flur 5 - 407219 m²
Zustand
befriedigendWohngebäude befriedigend bis ausreichend, mit Renovierungs- und Reparaturstau; energetisch nicht wesentlich modernisiert; Außenanlagen ausreichend mit teilweisem Reparaturbedarf.
Feuchtigkeit
mittelFeuchtigkeits- und mögliche Undichtigkeitsstellen im Dachbereich Haupthaus, Feuchtigkeit im Spitzboden und Schlafzimmer, Feuchtigkeitserscheinungen im Kelleraußenwandbereich.
Schimmel
mittelSchimmel/Stockflecken an Decken und in Fugen in Bädern, an Fensteranschlüssen und Türdichtungen beider Wohnungen.
Schäden
mittelRenovierungsbedürftige Fassaden mit Putzschäden, schadhafte Kaminverkleidung, verbrauchte Holzbauteile (Fenster, Türen, Dachflächenfenster), unsauber ausgeführte Außentreppenbeläge, fehlende Absturzss
Renovierungsbedarf
hochAllgemeiner Renovierungs- und Reparaturstau im Gebäude und den Außenanlagen, nachteilige Grundrissgestaltung, energetischer Modernisierungsbedarf.
Sonstige
mittelUnklarheiten zu möglicher Undichtigkeit des Pools, Zustand der Heizungsanlage, aufsteigender Feuchtigkeit im Keller und Funktion der Fußbodenheizung; vom Gutachter als zusätzliches Risiko gewertet.
Energieeffizienz
Energieträger
Gaszentralheizung, Stahlflachheizkörper, z.T. Fußbodenheizung im Anbau; Warmwasser über Speicher
Grundbuch
Amtsgericht
Dortmund
Grundbuch
Dortmund B
Blatt
32639
Bestandsverzeichnis
Lücklemberg, Flur 5, Flurstück 1316
Nr. 1311 m²Lücklemberg, Flur 5, Flurstück 407
Nr. 2219 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
BeschränkungenNr. 3Zwangsversteigerungsvermerk, eingetragen am 15.12.2021, lfd. Nr. 3
Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden
Sonstige
Grundschulden; im Gutachten nicht wertrelevant berücksichtigt
Abschläge Verkehrswert
25.000 €Zusätzliche Marktanpassung (u.a. Renovierungs-/Reparaturbedarf, Marktlage)
25.000 €
Lage
Sichelstraße 57, 44229 Dortmund, Bittermark