Doppelhaushälfte in Dresden - Bild 1
Doppelhaushälfte in Dresden - Bild 2

Doppelhaushälfte in Dresden

Haus

zweigeschossige Doppelhaushälfte, vollunterkellert, mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr geschätzt zwischen 1920 und 1930, WFL. ca. 107 qm, zzgl. NFL. ca. 83 qm, Sanierungen Dachneueindeckung ca. 2007; bauälliger Schuppen

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Wohnfläche
107 m²
2.757 €/m²
Grundstück
724 m²
BRW: 336 €/m²
Baujahr
1925
vor 101 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
10
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    107 m²
    Miete: 4.200 €/Jahr

    entgeltliche Überlassung ohne schriftlichen Mietvertrag; Kaltmiete 350 €/Monat, ca. 3,27 €/m²/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

2007
Dachneueindeckung (Ziegeleindeckung Biberschwanz, Schindeleindeckung der Gauben) vor ca. 15 Jahren

Flurstücke

  • Omsewitz, Flur 111 - 111/3
    377 m²
  • Omsewitz, Flur 111 - 111/4
    347 m²

Zustand

befriedigend

Dem Alter entsprechend gute Rohbausubstanz (Wände, Decken, Dach), jedoch veraltete Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallation, unzureichende Dämmung sowie diverse bauliche Mängel; insgesamt umfangreicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf für eine zeitgemäße Nutzung.

  • Risse

    mittel

    Putzabplatzungen und kleinere Risse an Innen- und Außenseiten der Außenwände.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Salpeterausblühungen und aufsteigende Feuchtigkeit im Kellergeschoss.

  • Schäden

    mittel

    Undichtigkeit im Dach im Bereich des Schornsteins.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Ungenügende Dämmung der Außenwände und des Daches; veraltete Elektroinstallation; undichte Holz-Doppelfenster mit Einfachverglasung; Heizungsanlage energetisch nicht mehr zeitgemäß; veraltete Sanitär-

  • Sonstige

    hoch

    Eingeschossiger baufälliger Schuppen ohne Wert.

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung (Baujahr 1994) mit Plattenheizkörpern; energetisch nicht mehr zeitgemäß

Grundbuch

Amtsgericht

Dresden

Grundbuch

Omsewitz

Blatt

294

Bestandsverzeichnis

  • Omsewitz, Flur 111, Flurstück 111/3

    Nr. 3
    377 m²

  • Omsewitz, Flur 111, Flurstück 111/4

    Nr. 3
    347 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Wohnrecht

    LastenNr. 1

    Wohnungsrecht gemäß Grundbuch von Omsewitz, Blatt 294, Abteilung II, lfd.-Nr. 1 und 2 (genauer Wortlaut siehe Anlage 10.7 des Gutachtens). Nach Auskunft des Eigentümervertreters aufgrund Todesfalls zur Löschung anstehend.

  • Wohnrecht

    LastenNr. 2

    Wohnungsrecht gemäß Grundbuch von Omsewitz, Blatt 294, Abteilung II, lfd.-Nr. 1 und 2 (genauer Wortlaut siehe Anlage 10.7 des Gutachtens). Nach Auskunft des Eigentümervertreters aufgrund Todesfalls zur Löschung anstehend.

Lage

Schöne Aussicht 4, 01157 Dresden

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Zusammenfassung

Verkehrswert
295.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Dresden
Aktenzeichen
0520 K 0046/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.