Doppelhaushälfte in Grafing bei München

Haus
Grdst. zu 259m² bebaut mit DHH (unterkellert, 2-geschossig, DG ausgebaut), Wfl. ca. 151m², Nfl. KG ca. 55m²,  Bj. ca. 1979

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Wohnfläche
151 m²
5.563 €/m²
Grundstück
259 m²
BRW: 1.800 €/m²
Baujahr
1979
vor 47 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
43
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    151 m²

    Doppelhaushälfte, eigengenutzt durch Antragsgegnerin

Instandhaltung & Modernisierung

2000
Ausbau Dachgeschoss zu Wohnzwecken, Einbau Duschbad im DG, Einbau Holz-Dachflächenfenster
2000
Erneuerung Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung und Fußbodenheizung
2005
Einbau Bad mit Wanne und Dusche im Kellergeschoss, Kunststofffenster im Bad KG, Holzsauna im Hobbyraum

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer 27,6 m²
  • Essdiele 11,7 m²
  • Küche 9,8 m²
  • Windfang 2,4 m²
  • Garderobe 4,7 m²
  • Gäste-WC EG 1,9 m²

Etage 1

  • Flur OG 4,6 m²
  • Bad OG 6 m²
  • Kinderzimmer OG Nordost 19,5 m²
  • Eltern-Schlafzimmer 14,2 m²
  • Kinderzimmer OG Südwest 12,2 m²

Etage 2

  • WC/Dusche DG 2,5 m²
  • Studio DG 38 m²

Etage -1

  • Flur KG 6 m²
  • Heizungsraum KG 5 m²
  • Abstellraum KG 11,6 m²
  • Bad KG 7,3 m²
  • Hobbyraum KG 27,1 m²

Flurstücke

  • Grafing b. München, Flur 723 - 28
    259 m²

Zustand

befriedigend

Äußerlich relativ gepflegter Eindruck, im Inneren teils renovierungsbedürftig; gewisse Mängel und Schäden vorhanden.

  • Sonstige

    mittel

    Alte Holzdoppelfenster aus der Bauzeit

  • Sonstige

    gering

    Fehlender Fenster-Klappladen im OG an der Südwestfassade

  • Schäden

    mittel

    Teppichböden im DG und KG abgewohnt und stellenweise beschädigt

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Holzunterschrank im Bad OG mit Feuchteschäden

  • Schimmel

    gering

    Leichter Schimmelbefall an der Dusche im Bad OG

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung und Fußbodenheizung, ca. 2000 erneuert

Grundbuch

Amtsgericht

Ebersberg

Grundbuch

Grafing b. München

Blatt

5996

Bestandsverzeichnis

  • Grafing b. München, Flur 723, Flurstück 28

    259 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    Beschränkungen

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft angeordnet; eingetragen am 21.02.2025

Abschläge Verkehrswert

44.000 €

  • Mängel und Schäden (Fenster, Bodenbeläge, Feuchteschäden, Schimmel)

    44.000 €

Lage

Schlesierstraße 17, 85667 Grafing

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Zusammenfassung

Verkehrswert
840.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht München
Aktenzeichen
1540 K 0060/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.