Doppelhaushälfte in Süchteln
Haus
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine überwiegend unterkellerte, zweigeschossige Doppelhaushälte in konventioneller Massivbauweise mit Anbau und Garage in Viersen. Ursprungserrichtung ca. 1964, Umbau und Erweiterung ca. 1989. Eine Innenbesichtigung konnte nicht erfolgen. Im Gutachten wurde daher wegen fehlender Kenntnis zu möglichen Instandsetzungsdefiziten ein Abschlag vorgenommen. Aus einer früheren Ortsbesichtigung ist bekannt, dass es Um- /Ausbauten gibt, für die auch jetzt keine Genehmigungen festgestellt werden konnten. Die Wohnfäche wurde im Gutachten mit ca. 174,53 m² angenommen.
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Wohnfläche
175 m²
2.005 €/m²
Grundstück
637 m²
Baujahr
1964
vor 62 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt174.53 m²Einfamilienhaus mit PKW-Garage
Instandhaltung & Modernisierung
1989
Umbau des Wohnhauses, Errichtung eines rückwärtigen eingeschossigen Anbaus und Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken mit rückwärtiger Dachgaube
Aufteilung
Etage 0
- Wohn-/Essraum, Küche, Diele, WC/Dusche
Etage 1
- Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad, Flur, Balkon/Terrasse
Etage 2
- Schlafzimmer, Bad, Flur, Abstellraum/Kriechraum
Etage -1
- Heizungs- und Öltankraum, Waschraum, Kellerräume
Flurstücke
- Viersen, Flur 112 - 79637 m²
Zustand
befriedigendNach äußerem straßenseitigem Eindruck durchschnittlicher Unterhaltungszustand; 2018 sehr gepflegt, aktuelle Innenbesichtigung nicht möglich.
Renovierungsbedarf
mittelMögliche Instandsetzungsdefizite, Reparatur- und Renovierungsstau; Innenzustand unbekannt, daher pauschaler Abschlag.
Energieeffizienz
Energieträger
Öl
Öl-Zentralheizung, Warmwasserbereitung über Heizung
Grundbuch
Amtsgericht
Viersen
Grundbuch
Viersen
Blatt
628
Bestandsverzeichnis
Viersen, Flur 112, Flurstück 79
Nr. 5637 m²
Abschläge Verkehrswert
13.294 €Abschläge auf den marktangepassten Sachwert wegen möglicher Reparatur- und Renovierungsstau, Baumäng
13.294 €
Lage
Rotdornweg 26, 41747 Viersen, Viersen
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