Doppelhaushälfte in Werdohl - Bild 1
Doppelhaushälfte in Werdohl - Bild 2

Doppelhaushälfte in Werdohl

Haus
Es handelt sich um ein Reihengrundstück. Die Bebauung besteht aus einer zweigeschossigen Doppelhaushälfte in Massivbauweise , bestehend aus Erdgeschoss und Mansardengeschoss sowie mit ausgebautem Dachgeschoss und Kellergeschoss (Bj. 1919). Der Hauseingang ist über ein Treppenpodest mit einer 3-stufigen Treppe zugänglich.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
170 m²
735 €/m²
Grundstück
362 m²
BRW: 95 €/m²
Baujahr
1919
vor 107 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

1999
Einbau von Kunststofffenstern mit 2-Scheiben-Wärmedämmverglasung, teilweise
2014
Erneuerung Heizungsanlage, Gas-Kombitherme mit Warmwasseraufbereitung

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer EG
  • Küche EG
  • Schlafzimmer EG
  • Duschbad EG
  • Flur EG

Etage 1

  • Zimmer 1 Mansardengeschoss
  • Zimmer 2 Mansardengeschoss
  • Zimmer mit Küchenanschlüssen Mansardengeschoss
  • Duschbad Mansardengeschoss
  • Flur Mansardengeschoss

Etage 2

  • Kinderzimmer 1 DG
  • Kinderzimmer 2 DG
  • Wannenbad DG
  • Flur DG

Etage -1

  • Kellerräume

Flurstücke

  • Werdohl, Flur 14 - 752
    362 m²

Zustand

ausreichend

Dem Alter entsprechende Abnutzung, insgesamt vernachlässigter baulicher Zustand mit offenen baulichen Maßnahmen (Umbau Wannenbad, Betonschäden Treppe, Schimmelspuren).

  • Schäden

    mittel

    Wannenbad im Dachgeschoss in Umbauphase, nicht fertiggestellt.

  • Schäden

    mittel

    Betonschäden am Treppenaufgang zum Hauseingang.

  • Schimmel

    mittel

    Schimmelspuren an vertäfelter Deckenunterseite in einem Zimmer im Mansardengeschoss.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Insgesamt vernachlässigter baulicher Zustand, übliche Renovierungen erforderlich.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Kombitherme mit Warmwasseraufbereitung, Baujahr laut Typnummer April 2014

Grundbuch

Amtsgericht

Altena

Grundbuch

Werdohl

Blatt

4834

Bestandsverzeichnis

  • Werdohl, Flur 14, Flurstück 752

    Nr. 1
    362 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerungsvermerk

Abschläge Verkehrswert

30.000 €

  • Umbau Wannenbad

    15.000 €

  • Treppe Hauseingang

    10.000 €

  • Schimmelspuren

    5.000 €

Lage

Rodtstraße 44, 58791 Werdohl

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Zusammenfassung

Verkehrswert
125.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Altena
Aktenzeichen
0005 K 0016/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.