Doppelhaushälfte in Ohrdruf - Bild 1
Doppelhaushälfte in Ohrdruf - Bild 2

Doppelhaushälfte in Ohrdruf

Haus
Doppelhaushälfte mit Anbauten und Garage Doppelhaushälfte: BJ ca. 1920, Aufstockung und Ausbau Vorderhaus 60er/70er Jahre, Aus- und Umbau und Aufstockung rückwärtiger Anbau 1992, Sanierung Anfang bis Mitte der 90er Jahre, Vorderhaus unterkellert, eingeschossig, ausgebautes Dachgeschoss, Spitzboden, Anbau zweigeschossig, Wohnfläche ca. 117,00 qm, Instandsetzung bzw. Sanierung notwendig; Garage/Werkstattanbau, BJ vermutlich 20er/30er Jahre des 20. Jh., überwiegend ohne Sanierung, Mauerwerksbau, nicht unterkellert, eingeschossig, mit ehemaligem Futterboden, Flachdach, Wellasbesteindeckung;

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Wohnfläche
117 m²
1.145 €/m²
Grundstück
551 m²
BRW: 47 €/m²
Baujahr
1920
vor 106 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
Restnutzungsdauer
25
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    117 m²

    Doppelhaushälfte mit Anbauten, eigengenutzt, keine Miet- oder Pachtverhältnisse

Instandhaltung & Modernisierung

1992
Aus- und Umbau sowie Aufstockung rückwärtiger Anbau, Erneuerung Gasheizung, Bad und Küche im Anbau
1995
Sanierung Anfang bis Mitte der 90er Jahre (genaues Jahr nicht genannt)
2021
Erneuerung Bodenbeläge (PVC) und Küche im Erdgeschoss, rückwärtige Sitzcke mit Überdachung und Schuppenanbauten gefliest

Aufteilung

Etage 0

  • Flur 5,5 m²
  • Küche 14,6 m²
  • Zimmer 22,3 m²
  • Zwischenflur 3 m²
  • Bad 12 m²

Etage 1

  • Flur 5,8 m²
  • Zimmer 20 m²
  • Zimmer 8,1 m²
  • Zimmer 25,8 m²

Flurstücke

  • Ohrdruf, Flur 4 - 1068/3
    551 m²

Zustand

ausreichend

Gesamtzustand mäßig, Instandsetzung bzw. Sanierung notwendig; Garage/Werkstatt ebenfalls mäßiger Zustand mit Putzschäden

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Instandsetzungs- und Sanierungsbedarf des Wohnhauses (Heizung, Elektroinstallation, Fenster, Bodenbeläge, Handlauf Kellertreppe u.a.)

  • Schäden

    mittel

    Erhebliche Putzschäden an der Fassade der Garage/Werkstatt, Dachdeckung Wellasbest, überwiegend unsaniert

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasheizung Baujahr ca. 1992, Plattenheizkörper, Küchenheizkörper, Umluftofen im Wohnraum nicht angeschlossen

Grundbuch

Amtsgericht

Gotha

Grundbuch

Ohrdruf

Blatt

3416

Bestandsverzeichnis

  • Ohrdruf, Flur 4, Flurstück 1068/3

    Nr. 1
    551 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Beschränkungen

    Versteigerungsvermerk eingetragen am 29.04.2025

Abschläge Verkehrswert

23.000 €
  • anteilige Instandsetzungs- und Modernisierungskosten (Heizung, E-Installation, Fenster, Bodenbeläge,

    23.000 €

Lage

Röderweg 17, 99885 Ohrdruf

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Zusammenfassung

Verkehrswert
134.000 €
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gotha
Aktenzeichen
0016 K 0013/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.