Doppelhaushälfte, Reihenendhaus in Bergisch Gladbach - Bild 1
Doppelhaushälfte, Reihenendhaus in Bergisch Gladbach - Bild 2

Doppelhaushälfte, Reihenendhaus in Bergisch Gladbach

Haus
Laut Gutachten handelt es sich um ein mit einem EFH-Reihenendhaus bebautes Grundstück. Das unterkellerte, zweigeschossige EFH mit Flachdach hat eine Wohnfläche von ca. 110 m² und umfasst im EG ein Wohnzimmer, Gäste-WC, Küche mit direktem Gartenzugang vom WZ aus sowie im OG drei Schlafzimmer, Bad und Balkon und war laut Gutachten eigengenutzt. Keine PKW-Abstellmöglichkeit auf dem Grundstück. Das Grundstück liegt im Bereich einer Altlastenfläche. Baujahr ca. 1975, mehrfach modernisiert. Es sind Setzungsschäden vorhanden.
…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
110 m²
2.909 €/m²
Grundstück
358 m²
BRW: 590 €/m²
Baujahr
1975
vor 51 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Instandhaltung & Modernisierung

2015
Fundamentsanierung
2016
Fenster
2017
Heizung
2019
Bad Obergeschoss
2019
Sanierung Wandfeuchtigkeit Kellergeschoss
2020
Heizung
2020
Balkonsanierung, Kelleraußentreppe Geländer
2020
Oberboden Wohnzimmer / Treppe
2022
Treppenraum und Schlafzimmer Anstrich
2023
Gäste-WC Objekte getauscht

Zustand

mangelhaft

Im Kellergeschoss und Erdgeschoss sind Wandrisse vorhanden, deren Ursache und Behebungsmöglichkeit nicht abschließend beurteilt werden können. Es besteht ein geschätzter Marktabschlag von 5.000 € aufgrund dieser Baumängel und Bauschäden. Weitere Untersuchungen zu Standsicherheit, Schallschutz, Wärmeschutz, Schädlingsbefall und Schadstoffbelastungen wurden nicht durchgeführt.

  • Risse

    mittel

    Wandrisse im Kellergeschoss und Erdgeschoss, möglicherweise Restsenkungen im Rahmen der Sanierung, deren Behebung unklar ist.

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, integrierter Warmwasserspeicher

Abschläge Verkehrswert

98.000 €

  • Wertminderung Altlasten

    64.000 €

  • besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale

    34.000 €

Lage

August-Kierspel-Straße 133, 51469 Bergisch Gladbach, Paffrath

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
320.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bergisch Gladbach
Aktenzeichen
0034 K 0156/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.