Doppelhaushälfte, Reihenendhaus in Bergisch Gladbach
Laut Gutachten handelt es sich um ein mit einem EFH-Reihenendhaus bebautes Grundstück. Das unterkellerte, zweigeschossige EFH mit Flachdach hat eine Wohnfläche von ca. 110 m² und umfasst im EG ein Wohnzimmer, Gäste-WC, Küche mit direktem Gartenzugang vom WZ aus sowie im OG drei Schlafzimmer, Bad und Balkon und war laut Gutachten eigengenutzt. Keine PKW-Abstellmöglichkeit auf dem Grundstück. Das Grundstück liegt im Bereich einer Altlastenfläche. Baujahr ca. 1975, mehrfach modernisiert. Es sind Setzungsschäden vorhanden.
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KI Dokumentenanalyse
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Instandhaltung & Modernisierung
Zustand
mangelhaftIm Kellergeschoss und Erdgeschoss sind Wandrisse vorhanden, deren Ursache und Behebungsmöglichkeit nicht abschließend beurteilt werden können. Es besteht ein geschätzter Marktabschlag von 5.000 € aufgrund dieser Baumängel und Bauschäden. Weitere Untersuchungen zu Standsicherheit, Schallschutz, Wärmeschutz, Schädlingsbefall und Schadstoffbelastungen wurden nicht durchgeführt.
Risse
mittelWandrisse im Kellergeschoss und Erdgeschoss, möglicherweise Restsenkungen im Rahmen der Sanierung, deren Behebung unklar ist.
Energieeffizienz
Energieträger
Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, integrierter Warmwasserspeicher
Lage
August-Kierspel-Straße 133, 51469 Bergisch Gladbach, Paffrath