Doppelhaushälfte in Grünwald

Haus
1/2-Anteil an Grdst. zu 1.615m² verbunden mit SE an DHH (KG, EG, ausgeb. DG, integrierte Doppelgarage), Wfl. ca. 181m², Nfl. ca. m², Bj. ca. 1977/1982

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Wohnfläche
181 m²
10.994 €/m²
Grundstück
805 m²
BRW: 2.635 €/m²
Baujahr
1979
vor 47 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
34
Jahre
Ertragswert
1.930.000 €
Sachwert: 1.991.721 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    181 m²
    Marktmiete: 47.784 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung (Wohngebäude ohne Garage)

  • Garage

    selbst bewohnt
    30 m²
    Marktmiete: 1.800 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung (Doppelgarage)

Instandhaltung & Modernisierung

1995
Ausbau Zimmer über Garage und Duschbad im Dachgeschoss (ca. 1990er Jahre, genaues Jahr unbekannt)
2003
Erneuerung Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung)
2010
Erneuerung Fliesenboden Diele Erdgeschoss

Flurstücke

  • Grünwald, Flur 405 - 8
    1.615 m² Anteil 1/2 Miteigentumsanteil= 807,5m²

Zustand

gut

Gebäude in einem dem Baualter entsprechenden, überwiegend guten und gepflegten Unterhaltungszustand; altersbedingte Abnutzungen, partiell undichte Dacheindeckung, abgewitterte Holzbauteile, Fliesenschäden Balkon, Renovierungs- und Modernisierungsbedarf im Rahmen eines Nutzerwechsels.

  • Schäden

    mittel

    Dacheindeckung alt und partiell undicht, stellenweise Verfärbungen an Decken im Dachgeschoss

  • Schäden

    mittel

    Holzbauteile außen und Fassade teilweise abgewittert

  • Schäden

    gering

    Partielle Fliesenschäden am Balkon

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Altersbedingte Abnutzung von Bodenbelägen, Malerarbeiten erforderlich

  • Schäden

    mittel

    Gemeinschaftliche Toranlage der Zufahrt defekt und sanierungsbedürftig (geschätzte Kosten ca. 7.000 € für Gesamtanlage)

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizung mit Kellertank aus Stahl, Kompakt- und Radiatorenheizkörper, teilweise Fußbodenheizung, Warmwasser über Zentralheizung

Grundbuch

Amtsgericht

München

Grundbuch

Grünwald

Blatt

4362

Bestandsverzeichnis

  • Grünwald, Flur 405, Flurstück 8

    1.615 m² Anteil: 1/2 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum an Haus Nr. I laut Aufteilungsplan (50%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Wohnrecht

    LastenNr. 4

    Wohnungsrecht für E. L., geb. 13.10.1937, am gesamten Anwesen; persönlich, nicht vererbbar, nicht übertragbar; Nutzung der Doppelhaushälfte Portenlängerstraße 16a als Wohnung unter Ausschluss des Eigentümers; Berechtigter trägt u.a. Grundsteuer, Wasser/Ab

  • Insolvenzvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 5

    Insolvenzverfahren eröffnet gem. § 32 InsO (Amtsgericht München, AZ: 1507 IN 1835/2023)

  • Zwangsverwaltungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    Zwangsversteigerung angeordnet (Amtsgericht München, AZ: 1540 K 475/2024)

Abschläge Verkehrswert

27.150 €

  • Reparaturstau (Mängel und Schäden über Alterswertminderung hinaus)

    27.150 €

Lage

Portenlängerstraße 16a, 82031 Grünwald

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1.990.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht München
Aktenzeichen
1540 K 0475/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.