Doppelhaushälfte in Pocking
Haus
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Doppelhaushälfte und Nebengebäude ca. 1,2 km nordöstlich des Stadtzentrums Pocking in einfacher bis durchschnittlicher Wohnlage;
ursprüngliches Baujahr ca. 1952, Wohnhausanbau ca. 2016;
das Grundstück befindet sich nicht im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans, sondern im unbeplanten Innenbereich; Bebaubarkeit daher gem. § 34 BauGB;
der Sachverständige hatte…
Doppelhaushälfte und Nebengebäude ca. 1,2 km nordöstlich des Stadtzentrums Pocking in einfacher bis durchschnittlicher Wohnlage;
ursprüngliches Baujahr ca. 1952, Wohnhausanbau ca. 2016;
das Grundstück befindet sich nicht im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans, sondern im unbeplanten Innenbereich; Bebaubarkeit daher gem. § 34 BauGB;
der Sachverständige hatte…
KI Dokumentenanalyse
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Wohnfläche
134 m²
2.239 €/m²
Grundstück
684 m²
BRW: 182 €/m²
Baujahr
1952
vor 74 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
Restnutzungsdauer
40
Jahre
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt134 m²Bewertung im fiktiv mietfreien Zustand; Nutzung durch Familienmitglied der Schuldnerin
Instandhaltung & Modernisierung
2016
Wohnhausanbau mit je einem Zimmer im Erd- und Obergeschoss
Flurstücke
- Pocking, Flur 1438 - 8684 m²
Zustand
befriedigendModernisierte Doppelhaushälfte mit Anbau in einfacher bis durchschnittlicher Wohnlage; Außenanlagen teilweise unfertig, Innenzustand unbekannt, Bewertung nach äußerem Anschein.
Renovierungsbedarf
mittelAußenanlagen und Stellplätze im südwestlichen Grundstücksbereich noch nicht fertiggestellt bzw. befestigt.
Energieeffizienz
Energieträger
Grundbuch
Amtsgericht
Passau
Grundbuch
Pocking
Blatt
4317
Bestandsverzeichnis
Pocking, Flur 1438, Flurstück 8
Nr. 1684 m²
Abschläge Verkehrswert
33.000 €Risikoabschlag wegen nicht möglicher Innenbesichtigung und noch ausstehender Fertigstellungsarbeiten
33.000 €
Lage
Plinganserstraße 15, 94060 Pocking
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