Doppelhaushälfte in Alsdorf

Haus
Laut Gutachten: Eingeschossiges Einfamilienwohnhaus als linke Doppelhaushälfte am Rande des Stadtteils Kellersberg. Das Wohnhaus ist unterkellert, das Dachgeschoss ausgebaut. Baujahr 1952/53. Wohnfläche ca. 81 m², Nutzfläche KG ca. 42 m². Modernisierungsmaßnahmen erfolgten -soweit erkennbar- im Zeitraum 2008-2015. Ab ca. 2021 erfolgte eine Entkernung des Hauses. Das Wohnhaus befindet sich teilweise im Rohbaustadium und ist mit derzeitigen Ist-Zustand nicht nutzbar/bewohnbar.

Ansprechpartner der betr. Gläubigerin:…

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Wohnfläche
81 m²
2.092 €/m²
Grundstück
314 m²
BRW: 205 €/m²
Baujahr
1953
vor 73 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
50
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    80.8 m²

    Einfamilienhaus, im Ist-Zustand nicht bewohnbar/nutzbar

Instandhaltung & Modernisierung

2000
Erneuerung Dacheindeckung (vermutlich um 2000)
2008
Beginn Modernisierungsmaßnahmen, u.a. Fenstererneuerung
2012
Einbau Gas-Zentralheizung
2015
Weitere Modernisierungsmaßnahmen, u.a. Fenster
2021
Beginn Entkernung und nicht fertiggestellte Modernisierung, Objekt teilweise im Rohbauzustand

Flurstücke

  • Alsdorf, Flur 51 - 66
    314 m²

Zustand

mangelhaft

Einfamilien-Doppelhaushälfte, ab 2021 entkernt, teilweise im Rohbaustadium, keine nutzbare Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallation, allgemein vernachlässigter Zustand, im Ist-Zustand nicht bewohnbar/nutzbar.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Fehlende Innentüren, fehlende Bodenbeläge und notwendige Ergänzung des Unterbaus, allgemeine Renovierungsarbeiten auf allen Ebenen.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Keine nutzbare Sanitärinstallation, Bad und WC vollständig neu herzustellen.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Heizungsleitungen neu zu verlegen, Heizkörper zu montieren/ergänzen, Anschluss an vorhandene Heizzentrale.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Elektroinstallation veraltet und unvollständig, komplette Neuinstallation erforderlich.

  • Schäden

    mittel

    Möglicher Schädlingsbefall an Teilen des Dachstuhls, statische Überprüfung der Balkenlage im Spitzboden erforderlich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Maurer- und Putzarbeiten nach Fertigstellung der technischen Ausstattung erforderlich.

  • Sonstige

    mittel

    Bauschutt und Baumaterialien im Wohnhaus und Hausgarten abzuräumen; Garten vernachlässigt, unregelmäßige Topografie mit vermutetem Bauschutt unter Bewuchs.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung, letzte Schornsteinfegermessung 2021, im Ist-Zustand nicht nutzbar

Grundbuch

Amtsgericht

Aachen

Grundbuch

Alsdorf

Blatt

12329

Bestandsverzeichnis

  • Alsdorf, Flur 51, Flurstück 66

    Nr. 1
    314 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerungsvermerk Amtsgericht Aachen 18 K 54/24, eingetragen am 09.10.2024

Abschläge Verkehrswert

15.000 €

  • Abzug für Mängel/Schäden und unfertige Modernisierung (boG)

    15.000 €

Lage

Oberer Heidweg 29, 52477 Alsdorf

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Zusammenfassung

Verkehrswert
169.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Aachen
Aktenzeichen
0018 K 0054/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.